３月の市内オフィス空室率は２・７６％　三幸エステート調べ

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８カ月連続で２％台継続

賃貸オフィス仲介の三幸エステート㈱（東京都中央区銀座、種田充博社長）調べによると、３月の市内オフィス空室率は前月比０・１３ポイント増の２・７６％で、２カ月連続でわずかに上昇したが、２％台半ばを維持した。同水準は８カ月連続。
規模別では、基準階貸付面積が２００坪以上の大規模ビルが前月比０・３ポイント増の１・６％、１００坪以上２００坪未満の大型ビルが前月から横ばいの１・８％、５０坪以上１００坪未満の中型ビルは前月比０・２ポイント減の４・４％となった。主要エリア別では、博多駅前が前月比０・１ポイント増の１・６％、呉服町が同０・１ポイント減の１・７％、天神が同０・１ポイント減の２・６％。募集賃料は前月から７４円上昇し坪当たり１万６４１円。３カ月連続で緩やかに上昇しており、募集床の希少性から、グレードの高いプライムビルを中心に賃料値上げがテナントに受け入れられるケースも顕著になりつつある。
同社福岡支店では「大規模ビルで二次空室が顕在化する一方、天神を中心に新規開設や館内増床の動きが見られ、空室率はほぼ横ばいにとどまった。品薄感の長期化から、人気の募集物件には多数の申し込みが集まるケースが増えている。旧大名小学校跡地で再開発の優先交渉権者が決定し、２０２０年開業を目指してオフィスやホテル、商業、住宅の一体再開発が進むことになる。マーケットではこの再開発を皮切りに、周辺オフィスビルの建て替えに弾みがつくことが期待されている」と分析している。

2018年5月8日発行