米国テキサス州北部で賃貸アパートを開発　西日本鉄道

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週刊経済2023年10月31日発行号

約４・４haの敷地に計２６１戸供給

西日本鉄道㈱（福岡市博多区博多駅前３丁目、林田浩一社長）は米国の住宅デベロッパー、アルパイン・スタート・デベロップメント社（ＡＳＤ社、テキサス州ダラス市）と共同で事業運営会社を設立し、総事業費約８７億円を投じてテキサス州サギナウ市で約４・４haの敷地に賃貸アパート計２６１戸を開発するプロジェクトに１０月から着手した。完成は２０２５年５月を予定。
これは今年度スタートした第１６次中期経営計画の重点戦略として、海外不動産事業の収益拡大を推進する一環。米国内で西鉄と現地住宅デベロッパーの２社のみで共同開発するのは今回が初めて。サギナウ市は同州の北部に位置し、人口が直近１０年間で約３割増（増加率全米１位）と人口増加の著しいフォートワース市に近接し、全米でも有数の住宅需要が見込まれるエリア。開発地はフォートワース市の中心地域から北に約１６㎞、車で約２５分の距離に位置し、主要高速道路へのアクセスも良く、フォートワース市やその周辺都市への通勤の利便性が高い。周辺にはスーパーや飲食店などの商業施設が徒歩圏内に位置し、今後もベッドタウンとして賃貸需要は高い水準を維持する見込みという。
同プロジェクトでは木造３階建ての住宅棟８棟と木造平屋建てのクラブハウス棟１棟からなるガーデンタイプの賃貸アパートを開発。計２６１戸の内訳は１ベッドルーム（ＢＲ）が１５０戸、２ＢＲが９６戸、３ＢＲが１５戸で、単身者や若い夫婦などを主なターゲットとしている。共用部にはフィットネスジムやラウンジ、ワーキングスペースを備えたクラブハウスや屋外プール・中庭、テニスコートを設けるなど、より快適な居住空間を提供していく。
西鉄の海外不動産事業は現在、ベトナム、インドネシア、米国、タイ、フィリピンの５カ国で展開。経済成長が著しい東南アジアでは住宅開発を進め、持続的な住宅需要が見込まれる米国では収益不動産開発を進めている。今後も海外でのさらなる事業展開を目指すとともに、そのノウハウの蓄積を進め、収益基盤の拡大を図る。