県内地価動向ＤＩは調査以来過去最高の５０・１　県不動産鑑定士協会

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週刊経済2024年9月11日発行号

１９回不動産市況ＤＩ調査

福岡県不動産鑑定士協会（福岡市博多区、井上真輔会長）は８月１９日、第１９回不動産市況ＤＩ調査を発表、今年１月から６月までの半年間で「地価が上昇した」から「下落した」を引いた実感値は県全体で前回調査時に比べて９ポイント増の５０・１と２０１５年の調査開始以来、過去最高値だった。
県全体の地価をリードする福岡市が前回比５・３ポイント増の６４・６と高い水準を維持したことに加え、北九州市で２７・３ポイント増の５９・２、久留米市で１１・５ポイント増の５８・７と前回調査時を上回り高水準だったことが全体を押し上げた。また、「今後、地価が上昇する」から「下落する」を差し引いた予測値は県全体で前回調査時に比べて６・７ポイント増の３２・２、都市別では福岡市が８・７ポイント増の４１・９、北九州市が１９ポイント増の４６・３、久留米市は８・７ポイント増の４２・６と実感値同様、予測値でも前回調査を上回り、県内の地価は今後半年間も上昇が続くものと見られている。
用途別では、住宅地の実感値は県全体で前回調査時に比べて８ポイント増の４４・７。福岡市は４・５ポイント増の５９・５、北九州市が２１・８ポイント増の４６・８、久留米市では１０・７ポイント増の５０。商業地の実感値は県全体で１０・４ポイント増の５６・５。福岡市は６・４ポイント増の７０・５、北九州市が３３・２ポイント増の７２・９、久留米市は１４ポイント増の７０と住宅地、商業地ともに地価が上昇していることが分かった。予測値では住宅地が県全体で６・９ポイント増の２７・７。福岡市は８・７ポイント増の３６・９、北九州市は１５・３ポイント増の３７・３、久留米市は８・５ポイント増の３８・５。商業地は県全体で６・５ポイント増の３７・４。福岡市は９ポイント増の４７・７、北九州市は２２・３ポイント増の５５・６、久留米市は９・１ポイント増の４７・６。予測値では住宅地、商業地ともに北九州市の上昇幅が最も高かった。
また、今回の調査では実感値、予測値ともに地価は上昇となった一方、戸建て住宅やマンション、仲介物件などの取引件数では実感値、予測値ともに前回調査時の水準を下回っており、地価上昇によって実際の取引が鈍化している側面も見られている。