県内地価動向、「実感値」、「予測値」ともに５期連続改善　福岡県不動産鑑定士協会

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週刊経済2023年2月28日発行

第１６回不動産市況ＤＩ調査

公益社団法人・福岡県不動産鑑定士協会（事務局・福岡市博多区祇園町、石田美紀子会長）が２月１５日、第１６回の不動産市況ＤＩ調査を発表した。
同調査は１月と７月の年２回実施。今回は昨年１０～１２月に県内の不動産事業者に聞き取り調査し、４９８社から回答を得た。地価について「上昇」「横ばい」「下落」の３択で回答してもらい、各回答率のうち「上昇」から「下落」をひいた値をＤＩとして算出。そして「実感」と「予測」の２項目に分けて発表した。
今回の調査では県内の地価動向は依然としてプラスで推移し、第１２回の調査時から５期連続の改善傾向にあることが分かった。地価動向の「実感値」を見ると、県全体は前回調査に比べて、１・８ポイント増の４４・７。地域別では福岡市が１・１ポイント増の６４・７で、北九州市は１・３ポイント減の２７・５、久留米市では１４・８ポイント増の４８・１。福岡市と久留米市は引き続き改善傾向にあるが、北九州市では上昇感に落ち着きが見られた。一方、「予測値」は県全体が０・２ポイント増の２５・９と依然として改善傾向にはあるが、実感値との比較では上昇幅が微増。福岡市が１・１ポイント減の３９・１、北九州市は６・８ポイント増の２１・５、久留米市では９・８ポイント増の３０・９と福岡市で上昇感に落ち着きが見られる。そのほか、取引件数の「実感値」と「予測値」を見ると、戸建販売件数、それ以外のマンション販売件数や仲介物件件数、建築件数の全項目でマイナスとなった。