県内地価動向、「実感値」、「予測値」ともにマイナス幅が改善　県不動産鑑定士協会

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週刊経済2021年9月22日発行

第１３回の不動産ＤＩ調査

公益社団法人・福岡県不動産鑑定士協会（事務局・福岡市博多区祇園町、石田美紀子会長）は８月２６日、不動産市況ＤＩ（第１３回調査）を発表した。県全体の地価動向は「実感値」で前回調査（今年２月発表の第１２回調査）に比べて２５・１ポイント改善し、プラス１４・７、「予想値」では２５・５ポイント改善のマイナス１・２と第１１回調査時（第一回目の緊急事態宣言発出直後）から２期連続の改善となった。
調査は２０１５（平成２７年）年以来、１月と７月に現状の「実感」と半年後の見通しを「予測」に分けて実施。第１１回の前々回調査からコロナ禍の影響でマイナスが続いているものの、「実感値」、「予測値」とともに大幅な改善傾向にある。主要都市別における「実感値」で県全体では前回調査時と比べて２５・１ポイント改善し、プラス１４・７ポイント、福岡市は４１・１ポイント改善し、プラス１４・７ポイント、北九州市は１３・２ポイント改善し、マイナス３・１ポイント、久留米市は５・８ポイント増で、プラス１３・７ポイントだった。その一方、「予測値は」は県全体で２２・５ポイント改善し、マイナス１・２ポイント、福岡市は３９・６ポイント改善し、プラス１５・１ポイント、北九州市は１１ポイント改善、マイナス１３・６ポイント、久留米市は３４・５ポイント改善のプラス８・２ポイントといずれも回復基調にある。
そのほか、取引件数別のＤＩ指数では、戸建販売件数が実感値でマイナス７・０ポイント（前回調査時に比べて１３・０ポイント改善）、予想値はマイナス４・９ポイント（同１７・６ポイント改善）、マンション販売件数が実感値でマイナス１４・９ポイント（同１９・１ポイント改善）、予想値はマイナス１２・１ポイント（同２４・７ポイント改善）、仲介物件件数が実感値でマイナス１０・６ポイント（同１１・４ポイント改善）、予想値はマイナス４・９ポイント（同１７・４ポイント改善）、建築件数が実感値でマイナス１１・５ポイント（同２２・６ポイント改善）、予想値はマイナス１１・８ポイント（同１９・２ポイント改善）と、前回調査時と同様にいずれもマイナスで推移するものの、マイナス幅は改善傾向にあると読み取れる。同協会では「地価動向の実感値は前回の調査時から引き続き改善傾向にあるが、都市による濃淡が見られている。一方の予測値では全県的に改善が見られる」と話している。今回の有効回答数は５０６。