県内地価動向、「実感値」、「予測値」ともにマイナス幅が改善　県不動産鑑定士協会

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週刊経済2021年3月9日発行

昨年７月―１月までの不動産市況ＤＩ

福岡県不動産鑑定士協会（井上真輔会長）は２月２５日、昨年年７月１日から今年１月１日までの不動産市況ＤＩ（第１２回調査）を発表、地価動向ＤＩは県全体で「実感値」が前回調査（昨年７月実施の１１回調査）に比べて９ポイント改善し、マイナス１０・４、「予測値」では２２・７ポイント改善のマイナス２６・７とマイナス幅が大幅に改善していることが分かった。
調査は２０１５年以来、１月と７月の年２回に実施、現状を「実感値」、今後半年間の見通しを「予測値」として発表している。前回調査では新型コロナウイルス感染症拡大に伴う初の緊急事態宣言発出等の影響で「実感値」、「予測値」ともに大幅減となり、初のマイナスだったが、今回はコロナ禍の影響で依然としてマイナスが続いているものの、ＤＩは改善傾向にある。都市別では「実感値」で福岡市が、前回調査時に比べて１０・９ポイント改善し、マイナス１０・９、北九州市は同１・３ポイント減のマイナス１６・３、久留米市では２４・１ポイント改善し、プラス７・９ポイントだった。
一方、予測値は県全体で２２・７ポイント改善し、マイナス２６・７。都市別では福岡市が３１・１ポイント改善しマイナス２４・５、北九州市は１９・５ポイント改善しマイナス２４・６、久留米市は１８・１ポイント改善のマイナス２６・３ポイントといずれも改善傾向が見られている。
そのほか、取引件数別のＤＩは、戸建販売件数が実感値でマイナス２０・７（前回調査時に比べて２５・５ポイント改善）、予測値はマイナス２２・５（同３４ポイント改善）、マンション販売件数は実感値でマイナス３４（同２０・４ポイント改善）、予測値はマイナス３６・８（同１９・１ポイント改善）、仲介物件件数は実感値でマイナス２２（同２０ポイント改善）、予測値はマイナス２２・３（同２４・３ポイント改善）、建築件数は実感値がマイナス３４・１（同１９・１ポイント改善）、予測値ではマイナス３１（同３３・８ポイント改善）といずれもマイナスで推移するものの、マイナス幅は改善傾向にある。
同協会では「地価動向の実感は全体としては前回に比べて改善しているが、地域による濃淡が見られている。予測は全権的に改善が見られ、実感と比較しても改善の幅が大きい」としている。