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市内オフィスビル１７カ月連続で空室率低下 　三幸エステート　　　 賃料は３カ月連続で最安値更新

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　三幸エステート株式会社福岡支店（福岡市博多区博多駅前１丁目）調べによると、２０１３年１２月の市内オフィス賃貸状況では空室率が９・９８％となり、１７カ月連続で低下した。また、募集賃料は１坪当たり１万１５５円で、前月から４１円下がり、３カ月連続で統計開始（１９９４年８月）以来の最安値を更新した。
　景気回復に加えて、コールセンターなどで増床ニーズが伸び、現空面積は２００６年１０月以来となる１３万坪台まで低下した。一方で賃料低下には歯止めがかからず、賃料上昇を伴う市況回復には至っていない。
　市内主要エリアの空室率は、博多駅前、天神が低下する一方で、呉服町は新築自社ビルへの大型テナント移転の影響で空室率が押し上げられた。駅前エリアは１１・６％、呉服町エリアは８・０％、天神エリアは８・７％となっている。

　新規オフィス供給は低水準続く

　また、今年都心部で新規供給される賃貸対象のオフィス面積は約２００坪と推計しており、新築ビルは西部ガスグループが建設する３月完成予定の１０階建て「ＴＥＲＡＳＯ２期ビル」（福岡市博多区博多駅東２丁目）のみ。２０１５年は、株式会社長府製作所（山口県下関市）が建設する来年２月完成予定の８階建て「博多ビジネスセンター（仮称）」（同区綱場町）が予定されており、オフィス供給面積は１４年並みの２００坪程度と推計している。集計の対象としているビルは基準階貸付面積が５０坪以上のビル。同社では「地域間でペースに違いが見られる。全国的に見ると東京、大阪、名古屋で活発な新規供給が予定される一方、地方中核都市では低水準の新規供給が続くと予想され、３大都市圏中心部へのオフィス集積に拍車がかかる」と見ている。