地価動向、「実感値」、「予測値」ともにマイナス幅が改善　県不動産鑑定士協会

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週刊経済2022年3月8日発行

３期連続の改善

公益社団法人・福岡県不動産鑑定士協会（事務局・福岡市博多区祇園町、石田美紀子会長）は２月２２日、不動産市況ＤＩ（第１４回調査）を発表した。県全体の地価動向は「実感値」で前回調査（昨年８月発表の第１３回調査）に比べて６・７ポイント改善し、プラス２１・４、「予想値」では９・２ポイント改善のプラス８・０と第１２回調査時から３期連続の改善となった。
調査は２０１５（平成２７年）年以来、１月と７月に現状の「実感」と半年後の見通しを「予測」に分けて実施。第１１回調査（２０２０年７月）からコロナ禍の影響でマイナスが続いているものの、「実感値」、「予測値」とともに改善傾向にある。主要都市別における「実感値」で県全体では前回調査時と比べて６・７ポイント改善し、プラス２１・４ポイント、福岡市は６・３ポイント改善し、プラス４１・５ポイント、北九州市は７・４ポイント改善し、プラス４・３ポイント、久留米市は４・２ポイント増で、プラス１７・９ポイントだった。その一方、「予測値は」は県全体で９・２ポイント改善し、プラス８・０ポイント、福岡市は８・０ポイント改善し、プラス２３・１ポイント、北九州市は９・８ポイント改善、マイナス３・８ポイントといずれも回復基調にある。久留米市はマイナス２・５ポイントでプラス５・７ポイントだった。
福岡県の取引件数別におけるＤＩ指数では、戸建販売件数が実感値でマイナス７・０ポイント（前回調査時はマイナス７・０ポイント）、予想値はマイナス９・２ポイント（同マイナス４・９ポイント）、マンション販売件数が実感値でマイナス１９・３ポイント（同マイナス１４・９ポイント）、予想値はマイナス９・８ポイント（同マイナス１２・１ポイント）、仲介物件件数が実感値でマイナス１４・６ポイント（同マイナス１０・６ポイント）、予想値はマイナス１１・１ポイント（同マイナス４・９ポイント）、建築件数が実感値でマイナス１８・４ポイント（同マイナス１１・５ポイント）、予想値はマイナス１４・４ポイント（同マイナス１１・８ポイント）と、前回調査時と同様にいずれもマイナスで推移。特にマンション販売や建築件数は減少したとの回答が多く、コロナで堅調だった戸建て販売の先行きを不安視する声も多かった。同協会では「地価動向の実感値は全県的に前回の調査時から引き続き改善傾向にあるが、予測値は地域による濃淡が見られる」と話している。今回の有効回答数は５３７。