「木の葉モール橋本」を１００億円で取得へ　福岡リート投資法人

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東比恵オフィスビルも４２億円で

地域特化型リートの福岡リート投資法人（福岡市博多区住吉１丁目、松雪恵津男執行役員）は、地場大手デベロッパーの福岡地所㈱が所有・運営する福岡市西区橋本２丁目の商業施設「木の葉モール橋本」を１００億円で取得する。３月１日予定。また、同じく福岡地所が保有するオフィスビル「東比恵ビジネスセンターⅡ」を４２億３０００万円で取得する。同日予定。

「木の葉モール橋本」は敷地面積約３万３４００㎡、延べ床面積約７万９４００㎡。テナント数は１２７。国道２０２号沿いで地下鉄七隈線橋本駅にも直結する立地で、３㎞圏の商圏人口は約２０万人おり、もっと広くとらえた商圏である西区、早良区、城南区の人口はこの１０年で約７％増えている。来客の４割以上が週１回以上訪れており、日頃の施設運営も地域密着を掲げている。１５年度には年間６００万人が訪れ、売上高は１６年度で１５６億円。開業以来５期連続増収を続けている。

一方、「東比恵ビジネスセンターⅡ」は、敷地面積約１９７５㎡、地上６階建てで延べ床面積は約８４００㎡。１６年２月に完成したばかり。地下鉄空港線東比恵駅に直結し、博多駅と福岡空港それぞれへのアクセス性が高い。現在、富士通九州システムズとコンビニエンスストア「セブンイレブン」が入り、稼働率は１００％。

３年ぶり公募増資

また、同投資法人は今回の物件取得資金に充てるため、公募により新たに投資口を発行。約８２億円を調達する。公募増資は約３年ぶり。

新規で発行するのは４万９０００口。発行済投資口数は７９万６０００口となる。申込期間は２月２２から２３日（予定）。払込期日は３月１、２日のいずれかで、払込期日の翌営業日に受渡。このほか６２億円を借り入れ予定で（うち２５億円は日本政策投資銀行からの長期借入）、取得資金や関連費用に充てる。

２０１８年８月期予想を上方修正

また、今回の物件取得ならびに公募増資に伴い、２０１８年８月期決算予想を上方修正する。

売上高にあたる営業収益は前回予想の８１億１０００万円が９１億１２００万円に、経常利益は２５億９３００万円が２８億４３００万円になる見込み。１７年８月期決算では売上高が８１億２２００万円、経常利益が２５億６２００万円だった。

2018年2月20日発行