（株）アイケンジャパン

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創業15年、「堅実なアパート経営」軸に新領域に挑む

入居者目線のアパート作りで多くの信頼を獲得し、全国に900棟超の販売実績を持つ成長企業。オートロックやIoTシステムを標準設備とした物件力は他の追随を許さない。昨年10月にはホテル開発事業に参入し、新領域にも挑戦している。より価値のある商品やサービスを生み出そうとする推進力を武器に、新たなフィールドを開拓していく。

2020年の自社企画開発物件平均入居率は99.8%

「堅実なアパート経営」を掲げ、投資用木造アパート「グランティック」、「レガリスト」、「ライゼスト」の3シリーズを展開。全国に900棟超の販売実績を誇る。従来のイメージを覆す防音設計と耐震強化、セキュリティ、外装や内装のデザイン、水回りの使い勝手の良さなど徹底的にこだわり抜いた物件力が強みだ。昨年7月からは、販売物件にスマートロック、ホームIoT、クラウド型防犯カメラで構築する「Aiken Smart Home」を導入。引き続き付加価値向上と差別化に力を注ぐ。
「全国各地で実施していたセミナーをオンラインに切り替えたことで、首都圏を中心に経営者や開業医の割合が全体の4割弱に増えた。購入層の変化と成約数の伸びを実感している」と自信を見せる中島厚己社長。2020年の自社企画開発物件の賃貸管理戸数（12月末時点、6,486戸）における年間の平均入居率は99.8％で前年比0.2％上回った。また、同社では「収益稼働率」という独自の指標を採用。年間完全満室状態を100％とし、新築時のプランで提案された家賃収入が、経年によりどれだけ減収していくかを集計したものだ。この平均も98.22％（自社企画開発物件、20年12月末時点）で前年比0.22％増となり、高水準を維持している。「平均家賃滞納率が3％と言われる中、当社は0.078％。オーナーだけでなく、入居者の属性も上がってきた」と胸を張る。今年2月からはANAファシリティーズと業務提携し、物件購入でマイレージクラブ会員に最大8万マイルが付与されるサービスを開始。顧客満足度の向上に余念がない。

ホテル開発事業に参入

昨年11月、国内10カ所目となる札幌セールスオフィスを開設。別荘やリゾート物件などの不動産仲介、土地活用の提案を本格化する。「海外投資家が熱い視線を注いでいる北海道を足掛かりに、東南アジアを中心とした海外展開を進めていく」と中島社長。昨夏開設した台湾オフィスと連携し、取り込みを図っていく。
一方で、同10月に大分県別府市にアパートタイプの無人ホテルを開業し、ホテル開発事業に参入した。「現在はマーケティングを通じてノウハウの蓄積を図っている。第2の柱にすべく、今後は全国の観光地に拡大する方針」と狙いを明かす。来年から本格展開し、将来的な投資家への販売も視野に入れている。

風通しの良さが最大の武器

「社員を幸せにする会社」。この経営目標のもと、派閥を作らず部署の垣根を越えた風通しの良さにこだわってきた。その一環として、創業以来続けているのが社員への誕生日プレゼントだ。事前にリクエストを聞き、社長自ら購入するという徹底ぶり。安心して仕事に打ち込める環境作りを重視している。また、入社2年目までを対象にした「02会議」を月1回実施。事業案や制度の提案など、自由に意見を述べられる場となっている。今年8月には創業15周年を迎える同社。「より価値のある商品やサービスを生み出そうとする推進力を武器に、新たなフィールドを開拓していく」と次なるステージへ着実に歩みを進める。

中島厚己 社長 なかしま・あつみ／大分県日田市出身。１９６５年７月２３日生まれの５５歳。九州電子計算機専門学校福岡校卒。不動産賃貸仲介会社、アパート販売会社などを経て、２００６年㈱アイケンホームを設立、１４年に㈱アイケンジャパンへ社名変更した。趣味はドライブ、ゴルフ

【ＤＡＴＡ】
所在地／〒810-0001 福岡市中央区天神2-7-21-12F
ＴＥＬ／092-739-6655
ＦＡＸ／092-739-6208
設立／2006年8月
資本金／1億円
事業内容／アパート・マンションの企画販売、不動産仲介業、建築の設計、施工、監理ほか
年商／80億円（20年6月期）
従業員／126人
出先／（本社）福岡、東京（支店）熊本、広島、岡山、大阪、名古屋、仙台（サテライトオフィス）大宮（セールスオフィス）札幌
関連会社／㈱東京おだふじ、㈱AND LIFE
ＵＲＬ／https://aikenjapan.jp

採用情報
募集職種／総合職（不動産管理部・営業部・工務部）
応募資格／短大、専門、高専、大学2022年卒業見込み、または卒業後2年未満（全学部全学科）
採用実績／20年度3人
採用予定／10人
問合せ先／TEL.092-739-6658
担当／総務部　新卒採用担当

（ふくおか経済EX2021年）