新栄グループ（新栄住宅㈱、新栄総合管理㈱、㈱新栄地建）

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相乗効果で経営基盤に厚み増し総合不動産企業へ一歩前進

（写真左上）ＪＲ南福岡駅近くに完成した「アンピール南福岡駅」
（右上）本社ビル3階に開設した仲介店舗のスタッフ
（左下）建物・設備の定期点検もちろん、迅速に対応できるメンテナンス体制を整えている
（右下）管理物件の入居者を対象とした住まいの「何でも相談会」

総合不動産業への転換を打ち出して4年が経ち、中古物件の仲介事業も本格的にスタート。経営の4本柱はそれぞれに成長を見せ、相乗効果も生まれてきた。老舗デベロッパーとしての実績と信用をベースに、経営基盤に厚みを増した新栄グループ。相談できる総合不動産企業を目指して、さらに一歩前進した。

店舗開設で仲介事業が本格化

4本柱を軸に総合不動産業への転換を加速する新栄グループ。昨年10月には本社ビル3階に中古物件の仲介店舗を開設し、「アンピール仲介」のブランドで仲介事業を本格化した。他社と連携した空室マンションのデータベースは約4500戸に増え、福岡でトップレベルの情報量を誇る。地場大手デベロッパーとしての実績と信頼を基盤に仲介、買取依頼を受け、着実に実績を積み上げている。
売り手と買い手の双方から支持を受けた仲介業務が好調なら、強固な財務基盤を生かして物件を同社が買い取る買取再販も順調に推移。戸建てでも再販事例が実を結び始め、古い物件をフルリノベーションして再販する動きも始まった。また、買取制度が買替需要の呼び水となり、資金を基に新築マンション購入する動きも出てきた。リフォームでも中古住宅購入者の需要を取り込み、グループの相乗効果を生み出している。

施工した洗面スペースのリフォーム例（上が施工前、下が施工後）

管理、賃貸も実績を積み増し

一方、昨年創業20周年を迎えた新栄住宅管理を中心とする管理事業も着実に実績を積み上げている。年間500戸ペースで管理戸数を増やし、今春には6000戸を突破。自社開発以外のマンション管理も増え、管理棟数は99棟を数える。賃貸部門と連携した分譲賃貸物件の受託管理もあり、ここでも相乗効果が生じている。
その賃貸事業では今春、福岡市内のビジネスホテルを取得。昨春の福岡市南区向野の賃貸マンション取得に続き新たな収益物件を加えた。マンションや駐車場、テナントビルなど収益基盤を積み上げ、賃貸住宅の入居率は常に90％以上の高さを誇る。グループ全体の賃料収入は年間10億円近くに達し、安定した収益基盤を築き上げている。

デベロッパーとしても存在感

グループの中核を担うマンション開発では今春、千早駅周辺の再開発地区で注目の「千早駅南プロジェクト」が動き出した。ＪＲ・西鉄が相互乗り入れする千早駅近くに立地し、65戸を供給する。交通の利便性はもちろんだが、敷地内に保全緑地を有し、森との共存をイメージしたデザインはニューファミリー層の心をきっととらえることだろう。
さらに筑紫野市でも人気のプロジェクト「アンピール筑紫野シリーズ」の開発が始まる。こちらもＪＲ・西鉄のダブルアクセスで、大型ショッピングモールに隣接した人気のエリアに立地。11年秋に完売した「筑紫野Ⅱ」に続く開発で、60戸を供給する。このほかにも来期にかけて開発計画が目白押しで、老舗マンションデベロッパーとして変わらぬ存在感を示す。各事業の成長で経営基盤が厚みを増したことで、マンション開発の動きに王者の風格さえ感じさせる。

総合不動産に向けさらに挑戦

福岡都市圏を中心に150棟で9500戸以上を供給し、福岡のマンション業界をリードしてきた新栄住宅㈱。その実績と信用を基盤に、グループ展開を強化してきた。総合不動産への転換を打ち出して4年が経過したが、経営の4本柱はそれぞれに成長し、グループの相乗効果も見え始めた。強固な経営基盤を築きつつあるが、さらに先を見据える同グループ。“何でも相談できる総合不動産企業”に向け、また一歩前進した。

木庭 義晶 社長 こば・のりあき／1969年10月14日生まれの44歳。福岡市早良区出身。東福岡高校−日本大学文理学部卒。95年5月同社に入社。主に開発畑を歩み、2004年10月副社長。11年6月社長に就任

企業DATA
所在地　〒810-0041 福岡市中央区大名2-11-25
ＴＥＬ　092-762-7711
ＦＡＸ　092-762-7710
ＵＲＬ　http://www.empire-mansion.com
創業　1970年2月
設立　1970年2月
資本金　9,600万円
事業内容　マンション分譲・販売、不動産・住宅の流通・仲介、ビル事業・賃貸管理
年商　59億8,300万円(新栄住宅)
代表者　代表取締役社長 木庭義晶（律明）
従業員　43人（新栄住宅）
出先　（賃貸事業物件）福岡市中央区、博多区、南区、大野城市、筑紫野市、熊本市
グループ会社　㈱新栄地建、新栄総合管理㈱

（ふくおか経済EX2014年）