新栄グループ（新栄住宅㈱、新栄総合管理㈱、㈱新栄地建）

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市場の変化を見極め、総合不動産企業に向け次のステージへ

（写真上）「アンピール筑紫野Ⅲ」棟外モデルルーム（リビングダイニング）
（左下）モデルルームでは周辺住民にも開放し様々なイベントを開催
（中央下）大規模修繕工事が進む福岡市内のマンション
（右下）管理物件の入居者を対象とした「住まいの何でも相談会」

総合不動産業への転換を進める新栄グループ。4本柱はそれぞれに成長し、経営基盤は厚みを増してきた。市場の変化を冷静に見極め、人材育成でも新たな動きを見せる。“何でも相談できる総合不動産企業”を目指し、次の段階へと踏み出した。

加速度を増す買取再販事業

今年2月に創業45周年を迎えた新栄住宅㈱。40周年を機に4本柱を軸とした総合不動産業への転換に乗り出してから5年を経過した。4本柱とも順調な成長ぶりを見せ、グループ展開も軌道に乗ってきた。
仲介事業では一昨年秋から本社ビルに中古物件の仲介店舗を開設し、「アンピール仲介」のブランドで展開を本格化。地場大手デベロッパーとしての実績と信頼をベースに、着実に実績を積み上げている。
前期から始めた買取再販事業では初年度6戸を買い取り、うち5戸を再販。強固な財務基盤を生かし、10月からの今期は上期だけで11戸を買い取り、勢いを増している。

管理物件は6210戸99管理組合に

関連会社の新栄総合管理で行っている管理事業は、管理部門のみで売上高が初めて5億円を突破。管理戸数は年間500戸ペースで増え続け、3月1日現在で6210戸99管理組合に達した。1月からの今期も422戸5管理組合の受託が決まっている。また、マンションの大規模修繕工事は前期2棟、今期も2棟の受注が決まり、ここでも実績を積み上げる。同社の14年12月期の売上高は11億8500万円で、利益と共にここ5年間で最高値を記録。安定した収益基盤を積み上げ、グループ展開の上でも重要性を増してきた。
昨春に福岡市内のビジネスホテルを取得し収益基盤を積み増した賃貸事業では、今期に入って新たに3棟の賃貸マンションを取得した。管理部門と連携した質の高い管理サービスで、賃貸物件の入居率は常に90％以上をキープ。賃貸収入はグループ全体で10億円近くとなり、安定した収益基盤となっている。

管理物件ではAEDを使った救急救命講習も開かれている

時期を見極める次期プロジェクト

一方、マンション開発では「アンピール千早駅南」「アンピール筑紫野Ⅲ」を開発。どちらもＪＲ・西鉄のＷアクセスで、交通の利便性が高い立地で開発が進む。
また、次期プロジェクトとしては熊本市内での開発を計画。ただ、建設費の高騰と市場の状況から開発時期ついては見極める方針で、「特に建設費の高騰はユーザーの負担増となるので、適正価格で供給できるまで時期を見極めたい」と話す。福岡都市圏を中心に152棟で9600戸を超えるマンションを供給してきた同社。バブル崩壊もリーマンショックも生き抜いてきた経験と知恵で、その時期を冷静に見極める。経営基盤が厚みを増したことで、こうした展開も可能となったといえよう。

配置転換で営業部員のスキル向上

一方では、これを機に新築営業部員を流通部門に配置転換。仲介事業の拡大を図るとともに、仲介業務を通じて中古住宅市場の知識やノウハウを身に着けさせる方針という。
少子高齢化や核家族化の進展で、住宅市場では買替需要が増大している。高齢者世帯が郊外の戸建てを売却し、利便性が高いマンションに住み替える例は珍しくない。逆に子育て中の若い層が広いスペースを求めて郊外に移り住むニーズもある。
新築マンションのモデルルームでは持ち家の査定の相談を持ち込むケースも増えている。そうした相談に応じ、新築に限らず中古物件の仲介にも結び付けていく。需要を確実に取り込むため、企業も人材も総合力が重要性を増してきた。“何でも相談できる総合不動産企業”を目指し、また新たなステージへと踏み出す。

木庭 義晶 社長 こば・のりあき／1969年10月14日生まれの45歳。福岡市早良区出身。東福岡高校−日本大学文理学部卒。95年5月同社に入社。主に開発畑を歩み、2004年10月副社長。11年6月社長に就任

企業DATA
所在地　〒810-0041 福岡市中央区大名2-11-25
ＴＥＬ　092-762-7711
ＦＡＸ　092-762-7710
創業　1970年2月
設立　1970年2月
資本金　9,600万円
事業内容　マンション分譲・販売、不動産・住宅の流通・仲介、ビル事業・賃貸管理
年商　66億9300万円(新栄住宅)
代表者　代表取締役社長 木庭義晶（律明）
従業員　46人(新栄住宅)
出先 （賃貸事業物件）福岡市中央区、博多区、南区、大野城市、筑紫野市、熊本市
グループ会社　㈱新栄地建、新栄総合管理㈱
ＵＲＬ　http://www.empire-mansion.com

採用情報
募集職種　営業、企画・開発、事務
応募資格　2016年大学卒業見込み（全学部全学科）
採用予定　若干名
問合せ先　TEL.092-762-7711
担当　古賀

（ふくおか経済EX2015年）