FEATURE
三和エステート㈱
Tag:
企画販売・賃貸管理からお部屋探しまでオーナーのための資産運用コンサルティング
竹下駅から徒歩7分の「ベネフィス博多南グランスウィート」
賃貸管理事業を中軸として投資型アパート・マンションの企画・販売からリーシング事業、不動産流通事業まで総合不動産サービス業を展開する三和エステート㈱。関連会社5社からなるグループ従業員177人が一丸となって「すべての人々の健康で快適な社会生活環境の創造」という経営理念に基づき顧客ニーズの開拓とサービス向上に努めてきた。その結果、設立以来約30年で同社単独で40億円を売り上げる企業に成長している。
同社が入居する三和ビル
今期は社内基盤の整備を重視
ここ数年は“平成バブル“と呼ばれた市場の好況もあり、投資アパート事業・投資マンション事業の拡大で事業収益を順調に伸ばしてきていた。その反面、「会社の成長に内部整備が追いついていない部分もあった」と過去の反省を踏まえた3つの課題を柱に社内整備を進め、「今期は5年後、10年後を見据えた基盤づくりの1年としたい。」と社内整備重視の体制へ転換を図っている。
1つ目は「社内の収益構造改革」と題し、業務フローの見直しや事業原価率1%削減、不採算部門のてこ入れ、業務改善のためのシステム導入などを進めている。2つ目は、「スピード&クオリティ」の追求。社内のインフラ整備や情報整理、ペーパーレス化を図っている。3つ目は人材育成や社員教育などの「OJT強化」により、優秀な人材の確保に力を入れる。
現在、賃貸管理戸数6,000戸、1棟管理物件が300棟を突破したことから、企画販売業のみならず管理部門のサービス充実を推進している。今期から、管理部門のスタッフに15名を配置し、新賃貸管理システムを導入。システム導入により業務の大幅な効率化が可能となり、管理オーナー・入居者へのさらなるサービス品質が向上する。また、取引業者向けにも専属スタッフを配置し、業者向けのサービスを充実させることで、空室入居率のアップも実現させている。
高付加価値マンション「ベネフィスシリーズ」の最上階
投資アパート「コンフォートベネフィスZIO（ジオ）シリーズ」
高付加価値マンション「ベネフィス博多南グランスウィート」がオープン
高いデザイン性と高品質で女性に人気の高い賃貸マンション「ベネフィスシリーズ」。2009年3月、JR竹下駅徒歩7分の場所に最新物件「ベネフィス博多南グランスウィート」（住居74戸・テナント4戸）が完成した。
エントランスの受信機に鍵を近づけるだけで入館が出来る便利なエントランスノンタッチシステムをはじめ、ピッキング防止に優れた「ディンプルキー」やテレビモニター付オートロックシステムを採用しているほか、最上階には話題の80インチ大画面シアタールームや地デジ対応型浴室テレビ付きのリラックスバスルームなどを完備した特別仕様の3層構造メゾネットタイプを用意し、全住戸にインターネット無料サービスや質感高いオリジナルキッチン&洗面台、ペット対応など高付加価値住宅を提供している。
また、マンションのみならず実用新案特許「床下収納メゾネット」が好評の投資アパート「コンフォートベネフィスシリーズ」も販売125棟を超えた。今春から、段差をうまく組み合わせることでロフトと床下収納の使い勝手を飛躍的に向上させた新コンセプトの「ZIO（ジオ）」シリーズを導入。これによりこれまで1階にしか設置できなかった床下収納が2階部分でも可能となり、投資物件としての付加価値をさらに高めている。
実用新案特許「床下収納メゾネット」
高いリピート率を誇る賃貸ショップ「ブレインズ」
これらマンションやアパートの高入居率を実現させているのは、同社の魅力ある物件づくりへの取り組みに加え、賃貸ショップ「ブレインズ」の質の高い不動産サービスが挙げられる。どこよりも礼儀・マナーにこだわった顧客満足度の高い接客サービスが、顧客からの高いリピート率を獲得しているのだ。また「お手軽な引越しが可能」と大好評なのが、敷金・礼金0円「家賃ダケ」。キャンペーン物件に加え、新サービスとして入居する月の家賃が無料の「入居費用15,000円ダケ」も新たに導入している。
「2011年の設立30周年に向け、今後も管理オーナーのための資産運用コンサルタントとして企画から賃貸仲介・賃貸管理まで一貫した最上の顧客サービスを提供していく」と顧客満足を追及する同社の挑戦は続く。
企業DATA
【所在地】〒812-0016福岡市博多区博多駅南1-6-9三和ビル3F
【ＴＥＬ】092-477-6333
【ＦＡＸ】092-477-6343
【設立】1981年7月
【資本金】1000万円
【事業内容】賃貸仲介事業、投資アパート事業、不動産流通事業、賃貸経営代行事業
【年商】39億円
【代表者】石井和俊
【従業員】62人
【賃貸ショップ】ブレインズ天神店、博多店
【関連会社】三和㈱、シャルム㈱、ＩＴパートナーズ㈱、アイリンクス㈱
【ＵＲＬ】
総合サイトhttp://www.sanwa-estate.com
投資アパートサイトhttp://www.10-4.jp
賃貸住宅サイトhttp://www.brain-z.com
（ふくおか経済EX2009年）