三和エステート㈱

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ワンストップサービス強みにオーナーの収益最大化をサポート

ワンストップで不動産サービスを提供する同社。管理戸数はまもなく8000戸を突破する。福岡市内を中心に年間45棟を販売する人気の投資アパートは、昨年首都圏にも進出。収益最大化を実現させる不動産のプロ集団として発展している。

長期的に安定したリターンを支援する賃貸管理事業

「オーナーの資産を守る真のパートナーとして、不動産の収益最大化をサポートする」。賃貸管理事業を主軸に、管理物件の入居率アップを実現させる賃貸仲介店“ブレインズ”の運営、入居率99.9％を誇る魅力ある自社企画の投資アパート販売など、総合的に不動産サービスを提供している。
「物件の収益性を上げるには、長期的・安定的に入居者を確保することが大切」（亀田征吾取締役）。同社は立地や間取り、デザイン性など顧客アンケートを通じて入手した最新ニーズと、成功例から失敗例までこれまで培った豊富な情報をオーナーに提供し、安定的に不動産収益が得られるようサポートしている。「リスクや不安をあらかじめリサーチし、解消すれば、安心してリターンを受けることができる」と説明する。
「どんな物件にも魅力となるポイントは必ずある、もしくは生み出すことができる」と概要だけでは見えない物件の魅力を抽出し、入居者と早期にマッチングさせている。「長年空室が続いていた物件が、当社の管理の下、数週間で入居者が決まった例も多い」と高い実績を誇っている。

30周年記念グアム旅行に出発する笑顔の従業員

入居率99.9％を誇る投資アパート

2000年から自社企画アパートの販売を開始し、福岡市内を中心にこれまで約250棟を販売してきた。同社が開発した実用新案登録済みの建築構造“メゾネットアパートメント”を主力に、年々進化を遂げ、現在は長期入居の見込めるDINKS層や働き盛りの30代単身者をターゲットに投資アパートシリーズ「ZIO＋R」「DUO＋R」「SORA＋R」を発売している。
同社が手掛けた投資アパートの入居率は99.9％。年間約3000人が来店する “ブレインズ”を通じて、入居者の生の声を分析し、また多くの不動産を管理してきた実績から、真に求められる企画を開発している。昨年から首都圏にも進出し、今期は年間45棟を販売した。来期は50棟に拡大する見込みで、競合の多い福岡で、差別化を図り進化を遂げた物件は、首都圏でも人気を博している。

福岡市東区に賃貸仲介店“ブレインズ”を拡大

都市部を中心にサービス展開する “ブレインズ”博多店と天神店、福岡市南区や大野城、春日エリアを管轄する大橋店の3店舗に加えて、さらなる入居者獲得と物件・オーナーへのサポート充実を図り、店舗拡大を計画している。
候補地に挙がっているのが、福岡市の人口統計で2位に位置し、自社開発アパートの着工率も3位の東区エリア。JR沿線を中心に、再開発エリアが住宅地として活性化しており、今後の需要拡大を見込んでいる。「入居者サービスの最大化が、オーナーの収益最大化に一番の近道」と今後も物件の長期的な入居率向上を全力でサポートしていく。

亀田征吾 取締役

企業DATA
所在地　〒812-0016 福岡市博多区博多駅南1-6-9 三和ビル3階
ＴＥＬ　092-477-6333
ＦＡＸ　092-477-6343
ＵＲＬ　http://www.sanwa-estate.com/
創業　1981年7月
資本金　1,000万円
事業内容　賃貸管理事業、賃貸仲介事業、投資アパート事業、売買仲介事業
年商　29億2,700万円（2013年6月期）
代表者　石井和俊
従業員　60人
出先　（賃貸ショップ）ブレインズ天神店、博多店、大橋店 関連会社　三和グループホールディングス㈱、三和㈱、アイリンクス㈱、三和アセットパートナーズ㈱、ＩＴパートナーズ㈱

採用情報
募集職種　営業職（賃貸仲介）
応募資格　2014年度大学・短大卒業見込み（全学部全学科）
採用実績　2014年度7人
採用予定　3～5人
問合せ先　総務課 人事採用担当

（ふくおか経済EX2014年）