㈱ＤＩＸ

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資産価値を高める不動産総合サービス企業への進化

5期目を迎え、今年夏に社名変更を予定している㈱ＤＩＸ。多角的なアプローチにより、不動産の資産価値を長期的なスパンで捉え、維持・向上させる「不動産総合サービス」企業として飛躍の年を迎えた。

不動産価値を高めるリノベーション

実地マーケティングをもととする企画・コンサルティング力、自社賃貸仲介店舗の営業力、デベロップメントで培ったノウハウ。それらを駆使し、管理事業を主に不動産総合事業を展開する同社は、長期的な視野で不動産の価値を維持、向上させるサービスとして事業の拡充を図っている。そのひとつがリノベーション。同社は、工務店やリフォーム会社などの専門業者では対応できない賃料設定とのバランスを考慮した提案、入居者募集、管理までのフォロー体制が整っている。
昨年末から、他社管理物件のリノベーションの取り扱いも開始した。「リノベーションはオーナーにとっては、負担が大きい先行投資であり、費用回収までのスキームや将来的な不動産の資産価値を見据えておきたいもの。当社は中立的な立場で豊富な実績とノウハウを生かした提案ができるため、その不安を払拭できる」と、自信を見せる。その手始めとして、一般募集で同社が費用を負担しリノベーションを行い、入居募集まで行う「リノサポ」キャンペーンを実施。これは「長年同じ管理会社に任せっきりで、現状の改善を図りたいオーナーさんのきっかけづくり」として行った。実際の応募物件の中には、リノベーションではなく適切なマーケティングやPR手法を変えるだけで入居率がアップしたケースも少なくないという。「物件の入居率と資産価値の向上」というオーナー目線のサービスとしてリノベーション事業が強化されることにより、新たな顧客から期待を集めるに違いない。

自社開発物件の販売に着手

今春、中央区大手門に完成した「ＬＵＸＥ大濠」は、完成２カ月前には全室入居契約が決まっており、ＤＩＸの高い企画力とリーシング力を物語っている。間口が広い独特な地形と土地柄に合わせた企画として、最適な採光と風通しを考慮した間取りに加え、ニモカなどのＩＣカード対応施錠機能や、管理掲示板の電子化を起用するなど細部にわたり入居者のニーズに応える物件となっている。また３月には、博多区博多駅南で賃貸マンションの企画・コンサルティングを受注した。同物件は大手メーカー数社とのコンペから採用されており、立地に基づいたハード面と収益性の総合的な提案が評価を得たという。さらに南区野間では、自社で初めて土地を購入し、個人投資家向けに賃貸マンションの企画・販売を予定している。大通りに面し高宮駅から徒歩5分と交通アクセスがよく、2，30代の女性を入居ターゲットとした、全室角部屋で広い収納スペースや、各フロアに駐輪場を確保するなど女性目線の工夫が凝らされている。

全国から支持が集まるＰＭ事業

ＤＩＸは福岡の地場不動産会社のなかでＰＭ（プロパティマネジメント）事業のノウハウを持つ数少ない企業のひとつ。リーシング力や柔軟で迅速なレスポンス、徹底した管理体制が定評で、現在は東京を拠点としたＡＭ会社や外資系ファンドから多くのオファーを受けており、昨年末には新たに博多区の大型レジデンス物件のPMを受託、また今春には更に3棟の受託が既に決まっている。同社では、設立5期目を迎え、管理戸数のさらなる増加を見込んでいる。
不動産の資産価値を高める不動産総合サービス企業として次のステージへ進むため、今年の夏には社名変更を控えている。同社の飛躍はまだ始まったばかりだ。

牧野 修司 社長 まきの・しゅうじ／福岡県出身、１９７４年９月２３日生まれの３７歳。福岡大学出身。０９年３月に同社を設立し、社長就任。趣味はゴルフ

企業DATA
所在地　〒810-0041 福岡市中央区大名1-4-45 QizTENJIN9階
ＴＥＬ　092-737-1101
ＦＡＸ　092-737-1120
ＵＲＬ　http://www.dix-chintai.co.jp
設立　2009年3月
資本金　9000万円
事業内容　不動産の管理・賃貸仲介・売買仲介・企画・コンサルティング、リノベーション
従業員　53人
売上高　約11億円（2011年4月期決算）
出先　賃貸仲介店舗「賃貸マーケット！」天神店、平尾店、博多店

（ふくおか経済EX2012年）