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㈱福岡リアルティ
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地域特化型リートで、地元福岡と投資家へ“還元”
（写真左から）キャナルシティ博多、パークプレイス大分、呉服町ビジネスセンター、東比恵ビジネスセンター
福岡・九州の優良物件保有、分配金実績は全上場J-REIT中トップクラス
2001年9月に日本でも始まった不動産投資信託のJ-REIT市場。少額からでも投資が可能で、一般的に株式に比べて分配金が高く、相対的に高利回りになることなどから、現在では37銘柄が上場している。そのほとんどが、東京を拠点として大都市圏を投資対象にしている中で、日本初の地域特化型リートとしてスタートしたのが、福岡リート投資法人だ。
その運用実績は高く評価されており、特に分配金は毎期予想を上回り、変動幅もわずかで高い安定性を保っている。分配金実績の平均値でみれば、全銘柄中でもトップ5に入る高配当を続けている。
投資対象は、福岡・九州の商業施設を中心に、Aクラスのオフィスビルなど。現在保有しているのは、「キャナルシティ博多」、「パークプレイス大分」、「サンリブシティ小倉」、「呉服町ビジネスセンター」、「スクエアモール鹿児島宇宿」、「原サティ」といった、福岡・九州における優良な16物件で、資産総額は約1300億円。この1年では、福岡市博多区のAクラスのオフィスビル「東比恵ビジネスセンター」などを取得した。
保有する物件は、いずれも高稼働を維持しており、全物件の期末稼働率の推移は、上場以来98%以上を維持している。中でも、昨年3月に取得した「東比恵ビジネスセンター」は、福岡のオフィス市況が低迷する中において、同7月以降100％の稼働率を実現している。
地元有力企業が資本参加
J-REITで重要な役割を果たすのが投資法人の資産運用会社。新規不動産取得のためのリサーチ、選定から取得後の管理や売却に至るまで、すべての資産管理業務が資産運用会社に委託されるからだ。
その点において、福岡リート投資法人の資産運用会社である福岡リアルティには、九州最大のデベロッパーの福岡地所や九州電力など、九州の経済界をリードする企業が資本参加しており、強力なバックアップ体制がある。そのため、福岡リート投資法人が物件を取得する際も、スポンサー各社が保有・開発する物件に関して安定的かつ継続的な取得機会が確保できるほか、地元ネットワークを活用した取得機会を追求できる強みがある。財務面でも、スポンサーである福岡銀行や西日本シティ銀行、日本政策投資銀行など有力金融機関との親密な関係を維持することで磐石な基盤を有している。格付け会社からは、格付投資情報センター（R&I）から「A+」、スタンダード&プアーズ（S&P）から「A-」といずれも「安定的」の格付けを取得している。
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| 茶木 正安 社長 さき・まさやす／東京都出身、1946年7月17日生まれの63歳。慶應義塾大学商学部卒。ロンドン大学経済学修士。早稲田大学博士。69年日本不動産銀行入行。98年専務就任。その後、世界3大格付け会社でもあるフィッチ・レーティングス・ジャパンCEOなどを経て06年6月から現職 |
交流会開催、福岡都市成長戦略プロジェクト発足で地域貢献
福岡・九州に特化し、また地元経済界から強力な支援があるということから、福岡リアルティでは地域貢献活動を積極的に展開している。一昨年からは日本不動産研究所と共同で、不動産・金融経済交流会を開催。銀行、証券会社の支社長ら約200人以上が訪れる大規模な情報交換の場として知られている。今年も規模を拡大して開催予定だ。
また、九州大学大学院教授ら地域の識者とともに、福岡の将来の都市像を研究する「福岡都市成長戦略プロジェクト」を発足。現在、バンクーバー、ハンブルク、シンガポールなど、世界で高い評価を受けている都市と都市機能について比較分析の最中だ。
「不動産は本来ローカルなビジネスで地域の物件のことは地元の人間が最もよく理解している」とは茶木正安社長。その上で、同社では「Act Local Think Global」をコンセプトに、ポテンシャルのある福岡への“還元”に力を注いでいく。
企業DATA
㈱福岡リアルティ
所在地 〒812-0018 福岡市博多区住吉1-2-25
ＴＥＬ 092-272-3900
ＦＡＸ 092-272-3950
創立 2003年12月
資本金 2億円
事業内容 福岡リート投資法人の資産運用 （不動産等の取得、運用、資金調達など）
代表者 茶木正安
従業員 35人
ＵＲＬ http://www.fukuoka-realty.jp
福岡リート投資法人
設立 04年7月 05年6月東証、福証に上場
資産総額 1308億円（09年8月末現在）
分配金利回り 6.9%（09年8月末現在）
発行済投資口数 107,050口
ＵＲＬ http://www.fukuoka-reit.jp
採用情報
問合せ先 TEL.092-272-3900
担当 企画部長 上田真也
（ふくおか経済EX2010年）