㈱三好不動産

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賃貸管理代行、定借活用、相続支援…業界取り巻く課題に社内外で対応

（写真上）相続対策セミナー
（左下）RKBテレビ「福岡知っとうと？」タイトル画面
（右下）外国人向けマンスリーのマンション

地場大手賃貸管理・仲介の同社は、賃貸管理代行業務の会社を立ち上げ、同業務への取り組みを本格的に開始した。また同社が加盟する団体においても定借活用の推進や、相続を切り口とした資産運用コンサルなど、今後の不動産業界が取り組むべき課題に対して、業界を挙げて対応すべく活動を展開している。

賃貸管理代行業務会社を設立

賃貸管理・仲介の地場大手㈱三好不動産は、一昨年から地場や全国規模の不動産管理事業者を対象に賃貸物件の管理事務を代行する業務を開始しており、すでに約4000戸の受託実績がある。従来社内の部署で対応していたが、昨年11月に代行業務を担当する㈱全国賃貸管理サポートセンターを設立、年明けからは天神の新オフィスで、専属スタッフ36人体制で業務にあたっており、今後30社10万戸の受託を目指す。
三好社長は「自前で家賃の集金などの管理業務をやるよりも、専門の会社に任せた方が労力やコスト面で有利になるという発想。当社のノウハウを生かせる新会社に任せていただくことで、リノベーションなど入居率を上げる取り組みなども含め、さまざまなサポートをご提供できる」と語る。

定借活用の資産運用コンサルも積極推進

三好社長が理事長を務めるNPO法人九州定期借地借家権推進機構では、「定期借地」や「定期借家」（以下定借）の普及促進を図るとともに、定借を活用した資産運用のコンサルティングにも積極的に取り組んでいる。
同機構では今回、福岡市南区の戸建て住宅24戸の定借案件を企画した。一般定借の返還期間は最短の50年とするケースが多いが、今回は72年。住宅ローンは最長35年で、住宅の建て替えサイクルも国交省のデータによると30〜37年となっている。つまり2世代の木造住宅に対応できる計算だ。
一方で三好社長は「今回は戸建て住宅分譲だが、分譲マンションの場合は購入者が『土地を買っている』という意識が戸建てよりも薄いため、もっと定借にフィットするだろう」とも語っている。

相続を切り口としたコンサルの普及図る

相続税改定もあり、不動産オーナーなど資産家は相続問題への関心を高めている。三好不動産では相続を切り口とした資産全般のコンサルティングに2006年から着手しているが、日本賃貸住宅管理協会でも2010年に当時会長だった三好社長を委員長として「相続支援研究会」を発足した。
研究会では「相続支援コンサルタント」の資格者を養成するセミナーを通じて、賃貸管理業者が賃貸管理から資産管理へと、ビジネスを拡大する機会を広げる活動を展開。全国各地で会員を対象にセミナーを実施しており、さらにその講師を務めるための上級コースもスタートする。

マンスリーのマンション需要増にも対応

同社ではマンスリー契約のマンションにも力を入れていく考え。リーマンショック時に稼働率が落ちて、保有していた200戸ほどのうち、約半数を解約したが、最近はマンスリーの需要が高まっていることから、改めて増強する方針だ。
三好社長は「特に福岡は、留学生など外国人の居住ニーズも多く、可能性は高い。また最近話題になっている『民泊』もマンスリーの延長線上なので、当社としても事業化を視野に入れて準備していきたい」と意欲を見せる。
さらに同社は1月からRKB毎日放送の地域情報TV番組に企画協力とスポンサー提供をしている。毎週土曜日午後6時55分放送の「福岡知っとうと?」がそれで、約2分間で、あまり知られていない福岡県内各地の情報を紹介する内容。同社では「地場の当社だからお伝えできる地域密着情報を提供し、福岡の魅力をもっと知っていただきたい」と話している。

三好 修 社長 みよし・おさむ／福岡市出身、1955年2月1日生まれの61歳。77年西南学院大学法学部法律学科卒業。積水ハウス㈱勤務を経て80年に㈱三好不動産入社、92年常務、98年社長。趣味は旅行、マラソン、朝風呂

企業DATA
所在地　〒810-0054 福岡市中央区今川1-1-1
ＴＥＬ　092-715-1000
ＦＡＸ　092-722-1515
創立　1951年7月
資本金　5,000万円
事業内容　不動産の賃貸管理・賃貸仲介・売買仲介・土地の有効利用の企画提案
年商　41億円（2015年9月期）
従業員　353人（2015年10月現在）
出先　賃貸仲介店舗「スマイルプラザ」18店舗、売買センター3店舗、天神本店、天神サロン、法人営業部、横浜支店、上海事務所
関連会社　㈱三好ホールディングス、㈱ミヨシアセットマネジメント、㈱福岡相続サポートセンター、㈱全国賃貸管理サポートセンター、㈱ベン、㈱ゼウス、㈱ぞうさんのはな、㈱サンコーライフサポート、ニッポンインシュア㈱、㈱サンコーマネージメント、㈱サンコー管理、㈲ミヨシツーリスト
Ｕ Ｒ Ｌ　http://www.miyoshi.co.jp/

採用情報
募集職種　総合職（中国語、英語が堪能な方も募集）
応募資格　募集学科は全学部、全学科
採用実績　2015年16人、2016年16人
採用予定　2017年30人
問合せ先　総務部 092-715-1000
担当　山口　梅野

（ふくおか経済EX2016年）