福ビル街区建替えプロジェクトがＺＥＢ認証取得　西日本鉄道

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週刊経済2023年3月7日発行

天神ビッグバンで初めて

西日本鉄道㈱（福岡市博多区博多駅前、林田浩一社長）は２月２７日、新福岡ビル（仮称）の建設計画が進む「福ビル街区建替えプロジェクト」（福岡市中央区天神１丁目）において、環境性能評価の指標であるＢＥＬＳで最高ランクである星５つを獲得、同時にオフィスエリアで「ＺＥＢ Ｒｅａｄｙ」、商業エリアでは「ＺＥＢ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」の認証を取得した。
ＢＥＬＳは、一次エネルギー消費量の基準値からの削減率や基準への適合可否等で環境性能を評価する指標で、最高ランクの星５を獲得した建物の中でもさらに省エネ性能が優れる場合、ＺＥＢの取得が認定される。エネルギー消費量を４０％以上削減した建物は「ＺＥＢ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ」、５０％以上削減した建物は「ＺＥＢ Ｒｅａｄｙ」の認定となり、さらに７５％以上の「Ｎｅａｒｌｙ ＺＥＢ」、１００％以上の「ＺＥＢ」という認証のランクがある。天神ビッグバンの既存プロジェクトでＺＥＢ認証を取得した物件は初。また認証取得物件の中では西日本最大級の規模になるという。同プロジェクトでは、制御機能付きＬＥＤ照明や高効率な空調・換気設備、地域熱供給システムなどの環境性能の高い設備に加え、ダブルスキンサッシやＬｏｗ-Ｅガラス、太陽光追尾型のグラデーションブラインドなど、断熱性の高い外装材を積極的に取り入れ、オフィス部分で５１％の削減、商業部分では物販で４５％、飲食で３０％の削減を見込む。高さ制限の緩和などにより、建替え後の延べ床面積は約６０％増加するが、１㎡あたりの年間一次エネルギーの消費量は約６４％削減される見込み。
福岡市は来年度から、ビルのＺＥＢ化に係る設計費用の補助金を創設する計画を示している。天神開発本部福ビル街区開発部の日宇悟史課長は、「新福岡ビルは、グループのフラッグシップとなる環境配慮型ビルとして計画を進めている。今回のＺＥＢ認証で環境性能の高さを広くアピールできれば」と話している。