（株）福岡リアルティ

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外部成長と内部成長を同時実行

国内初の地域特化型リートである福岡リート投資法人が、資産の入れ替えで外部成長と内部成長を同時実行。さらなる安定成長を目指す。一方、福岡リートの資産運用会社・福岡リアルティはホームページリニューアルやJリートで唯一の統合報告書の発行で、国内外の投資家に福岡リートの強みを積極的に発信する。

天神のオフィス市況の成長を取り込む資産入れ替え実施

Jリート（不動産投資信託）銘柄のうち、投資対象エリアを福岡・九州に限定する国内で初めての“地域特化型リート”である福岡リート投資法人。新規物件取得による外部成長と、既存物件のブラッシュアップによる内部成長の両軸で安定した分配金と着実な成長を続けてきたが、今年も両軸戦略を実行していく。
6月1日の予定で、天神2丁目の明治通りに面するオフィスビル「天神西通りビジネスセンター」の土地をスポンサーの福岡地所から77億円で取得する。「天神ビッグバン」の該当エリアでもあり、将来的な再開発も見込まれるため、天神のオフィス市況の成長を取り込む考えだ。
同じく6月1日に旗艦物件の「キャナルシティ博多」内に所在しているグランドビル部分の共有持分の約9割を星野リゾート・リート投資法人に譲渡する。星野リゾート・リート投資法人が「キャナルシティ博多」全体の運営の一部へ参画することで、国内客の需要取り込み強化に期待を寄せるとともに、福岡リートも引き続きグランドビルの一部を保有し連携することで、「キャナルシティ博多」全体の価値向上を図る。なお、「キャナルシティ博多」では3月、サウスビル4階に「ニトリ」がオープン。国内客のさらなる需要拡大を狙う考えだ。これらで、商業施設の売上げやオフィスビルでの賃料増額改定などにより、内部成長を続けていく。
現在、福岡リートは資産規模が2,000億円を超え、保有アセットタイプが広範囲にわたる総合型リートとして、リスク分散にも余念がない。直近ではオフィスビル及び物流施設を含むその他のアセットの比率を上げる投資方針に切り替えた。前述の取得、譲渡取引は、この投資方針を推進するものでもあり、福岡リートのさらなる安定成長を目指す。

（写真上）新しくなったホームページを示す財務部の小西さやかさんと服部政人シニアマネージャー。リニューアルには1年をかけた （写真下）第2弾となる「統合報告書」（2020年版）

外部評価の高いＨＰをリニューアル

一方、福岡リートの資産運用会社・福岡リアルティは3月、約5年ぶりに福岡リートのホームページをリニューアルした。これまでも日興アイ・アール㈱が実施する「全上場企業ホームページ充実度ランキング調査」において2010年から11年連続で受賞をしているが、さらなる見やすさ、使いやすさの向上を狙ってのリニューアルだ。トップ画面の背景には「キャナルシティ博多」をはじめ、現在保有している物件の写真を使用。地域特化でありながら、総合型リートであることを示している。

国内外から好評の「統合報告書」を昨年に続き発行

また、福岡リアルティは、60以上あるJリート銘柄の中で初となる福岡リートの「統合報告書」（2019年版）を昨年発行。財務情報から福岡リートのビジネスモデルといった部分までを分かりやすく網羅し、好評を得ていた。今回、第2弾となる2020年版を発行。中でも、福岡の街を取り巻くマクロ環境についてや、松雪社長のメッセージページを拡充した。
現在、福岡リートは国内だけでなく、海外7カ国の投資家へもIRを実施している。内容がより充実した「統合報告書」、そしてリニューアルしたばかりのホームページで、国内外の投資家に福岡リートの“強さ”を発信していく。

松雪 恵津男 社長 まつゆき・えつお／佐賀県鳥栖市出身。１９５５年８月５日生まれの６５歳。東京大学法学部卒。８０年日本開発銀行（現日本政策投資銀行）入行。２００９年７月福岡地所入社。執行役員経理部長兼総務部・財務部担当などを務め、１１年６月から福岡リアルティ常務、１２年６月から社長。１４年５月から福岡リート投資法人執行役員を兼務。大のサガン鳥栖ファン

【ＤＡＴＡ】
㈱福岡リアルティ
所在地／〒812-0018 福岡市博多区住吉1-2-25
ＴＥＬ／092-272-3900
ＦＡＸ／092-272-3950
設立／2003年12月
資本金／2億円
事業内容／福岡リート投資法人の資産運用（不動産の取得、運用、資金調達など）
従業員／41人（20年8月）
ＵＲＬ／https://www.fukuoka-realty.jp

福岡リート投資法人
上場日／2005年6月21日
銘柄コード／8968（東京証券取引所、福岡証券取引所）
ＴＥＬ／092-272-3900
決算期日／毎年2月末日、8月末日
ＵＲＬ／https://www.fukuoka-reit.jp/

（ふくおか経済EX2021年）