（株）モダンプロジェ

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起業支援事業を本格化、新領域に挑戦へ

（写真上）1月末にオープンしたコワーキングスペース「MP SPACE」（福岡市中央区警固1丁目）
（左下）福岡市中央区大名1丁目の貸会議室「MP RENTAL」
（右下）起業支援事業のサポートとしてラジオ番組を放送中

福岡・長崎市内を中心に投資用賃貸物件の企画販売で実績を上げ、目標とする「2020年内に供給100棟」の達成が間近に迫る。マンション型ホテルやウィークリー・マンスリー物件など幅広い展開とともに、新たな可能性を広げる起業支援サービスにも乗り出している。

コワーキングスペース提供で起業支援

わずか設立8年で供給実績100棟達成を目前に控える。オーナーのニーズの多様化に伴い、さまざまな不動産企画力が求められるなかで同社は、メインである賃貸物件の企画販売・コンサルティングに加え、独立や起業希望者を支援する新事業をスタートさせた。
今年1月末からは、福岡市中央区警固1丁目の自社管理物件「モダンパラッツォ警固」2階に、コワーキングスペース「MP SPACE」をオープンした。最大25席のコワーキングフロアを設けたほか、4人用の打ち合わせブースを2カ所、最大6人収容できるミーティングルーム（1時間2000円で予約制）などを提供している。24時間運営という点も特徴で、使用料金は高校生までの学生が午前9時〜午後11時までで6000円、一般が24時間いつでも利用可能で1万5000円。また、仕事終わりなどに利用できる午後6時から深夜0時までが1万円など幅広い価格帯を用意した。また、本社が入居する同区大名1丁目の自社管理物件の2階では貸し会議室を提供している。別府社長は「起業したい、独立したいと考える方々の夢実現をサポートしつつ、利用する方々が起業に関する質問や悩みを各分野の専門家に相談できるような仕組みもつくっていきたい」と目標を述べる。
加えて、各分野で起業や独立を目指す人へのサポートプログラムとして現在、ラジオ番組「Start up Radio！」を放送中だ。FM福岡、長崎、沖縄で放送中で、パーソナリティのF. King Toggyが毎回ゲストを迎え、起業に関する体験談を聞くもの。こうした一連のサービスは、同社が創業当初から掲げる「共に歩むパートナーでありたい」という想いをカタチにした取り組みといえる。

マンション、ホテル建設進む

主軸の投資用賃貸マンションは、2月末に博多駅南エリアで「モダンパラッツォ博多tres」が完成した。今後は大濠・西新・渡辺通・警固エリアでの完成を控えるほか、福岡市中央区清川エリアで学生向けの寮を計画中だ。寮はグループ会社の㈱福岡ログ不動産が管理するなどして連携を図る。また長崎市ではウィークリー・マンスリー12室、長期滞在型11室の全23戸からなるホテルが完成しており、ホテル部分に関しては7月以降の運用開始となる。同ホテルはグループ会社の㈱モデリアが運営する。同じくホテル事業としては西中洲エリアで、複数人宿泊可能な長期・短期滞在型ホテルを建設中だ。ひと部屋に複数人宿泊できるシステムで、1人当たりの宿泊料を手頃にすることが特徴。このように料金形態やサービス面で差別化を図っていくという。
経営面では昨年10月、福岡市の消防設備会社・東陽産業㈱の全株式を取得し子会社化した。物件に必要な消防設備事業を内製化し、緊急時など迅速に対応できるようにすることが目的。別府社長は「長い将来を見据えた時、企業の持続的発展を目指す体制づくりが必要。今後も前向きにM＆Aを検討していく」と話す。

「未来ある子どもたちの夢実現を」

一方、社会貢献という観点からはCSR事業の強化に乗り出している。以前から「こども食堂」を実施しており、今後も継続して九州・沖縄エリアを中心に開催していく方針だ。また、児童福祉施設への野球観戦チケットの贈呈など、子どもたちの夢を叶える取り組みにも注力している。
時代のニーズに応じた不動産企画力で、ハード・ソフト両面からオーナーを支える「資産形成のパートナー」として、不動産業界において存在感をより一層高めていく。

別府 大力 社長 べっぷ・たいし／愛媛県今治市生まれ、8歳の頃に福岡市中央区へ。1975年2月1日生まれの45歳。大手不動産仲介会社や資産活用コンサル会社で経験を積み、2012年3月に独立して㈱モダンプロジェを設立、社長に就任した。趣味は旅行

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（ふくおか経済EX2020年）