（株）シノケングループ

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「アパートメント販売」から「ライフサポート」にビジネスを進化

昨年終盤減速したアパートメント受注も足元は回復傾向。一方、今期からコンセプトを「ライフサポートのシノケン」と掲げ、不動産販売以外の事業を新たな成長エンジンと位置づけて、各事業分野のさらなる充実を期している。

アパートメント受注、足元は復調

好調だったアパートメント販売が、昨年10月以降、金融機関の個人向け融資審査が長期化して引渡し棟数が減少し、12月期連結決算も7期ぶりの減益。一方、アパートメント販売を含む不動産販売（不動産セールス）以外の売上高は、不動産管理関連（不動産サービス）、ゼネコン、エネルギー、介護（ライフケア）の各事業は15％台〜50％台の大幅な伸び。全体では9期連続の増収、利益水準も順調に厚みを増している。
「今期、足元では初頭からアパートメント受注も回復しつつある」（篠原社長）という状況だが、昨年10月から期末までは受注も減少しており、その時期に受注した物件の引き渡しが今期に入ってくるため、アパートメント販売を抑制的に予想して、連結売上高は前期比19.2％減の900億円、経常利益は同25.2％減の80億円を見込んでいる。

「アパートメント販売」から「ライフサポート」に

一方、アパートメント販売以外の事業は好調に推移しており、前期末時点で経常利益の3分の2以上はアパートメント販売以外の事業による。
この傾向を背景に、今期は「アパートメント販売」から「ライフサポート」へのビジネストランスフォーメーション（事業の進化）を掲げ、不動産サービス（賃貸管理など）のストック事業、介護関連のライフケア事業、不動産ファンド・リートを新たなけん引役とするスタイルを描く。
篠原社長は「『シノケンはアパートメント経営』、『アパートメントのシノケン』というイメージが強く、今回アパートメント販売が減少したことで『シノケンは大丈夫か』という声も耳にしたが、アパートメント販売以外でも高い水準で利益が出せている。アパートメント経営だけのシノケンではない、というメッセージを発信する意味もある。また、アパートメントやマンションの販売はお客さまの生活をサポートし、賃貸管理はオーナー様、入居者様をサポートする仕事。つまりグループ全体がお客さまの生活のためのサポート事業を展開しているということを、この機会に伝えたい」と思いを語る。
不動産ファンド・リートについてはアパートメントの新たな販売チャネルと位置付けており、昨年春に第1号ファンドを機関投資家向けに販売しており、近く第2号のリリースも計画、今後は個人を対象とした小口のファンド組成も検討している。リートに関しては、リート投資法人を設立し、当初は総資産30〜70億円規模の私募リートを組成して段階的に拡大していく考え。ファンド・リートの数値は今期業績予想に加味していないが、今後に向けて「アパートメント販売だけでなく、物件の管理などストック事業も含めた収益拡大につながる」と期待している。

インドネシアでサービスアパートメント事業

また4年前から進出しているインドネシアの首都ジャカルタで、短期の利用も可能なサービスアパートメント事業を4月末からスタートする。
100％子会社のインドネシア現地法人、PT. Shinoken DevelopmentIndonesiaが企画、運営し、子会社のムスティカ社が施工した。ジャカルタ中心エリアに位置する地下１階地上４階建のワンルーム58戸で、単身ビジネスマンから短期滞在の旅行者など幅広い利用を想定、短期からウィークリー、マンスリー、長期滞在まで対応するという。常駐の受付スタッフを置き24時間体制でサービス・セキュリティを提供。スポーツジムや屋上テラスのキッチン、テーブル・ベンチなど付帯設備も充実し、屋上テラスでは食事やパーティもできる。第1号に続き、同エリア内に第6号まで用地取得済みで、順次建設を進めていく。

【ＤＡＴＡ】
所在地／〒810-0001 福岡市中央区天神1-1-1 アクロス福岡
Ｔ Ｅ Ｌ／092-714-0040
Ｆ Ａ Ｘ／092-714-0064
創　業／1990年6月
資本金／10億9,483万円（2018年12月末現在）
事業内容／ 各連結子会社の経営管理事業、各連結 子会社の関連する事業
年　商／1,113億9,000万円（2018年12月期）
代表者／篠原英明
従業員／950人（2018年12月末現在）
拠　点／ 東京本社、福岡本社、名古屋、大阪、 仙台、札幌、香港、上海、シンガポール、 インドネシア
連結子会社／ ㈱シノケンプロデュース、㈱シノケン ハーモニー、㈱小川建設、㈱シノケン ファシリティーズ、㈱シノケンアメニ ティ、㈱シノケンコミュニケーション ズ、㈱シノケンアセットマネジメント、 ㈱エスケーエナジー、㈱シノケンウェ ルネス、ジック少額短期保険㈱、SKG I N V E S T A S I A （ H O N G K O N G ） LIMITED、その他11社、持分法適用関連会社　1社
Ｕ Ｒ Ｌ／https://www.shinoken.co.jp/

採用情報
募集職種／営業、施工管理、介護、事務他
応募資格／2020年卒
採用実績／2019年度44人
採用予定／40人前後
年間休日／115日
問合せ先／TEL.03-5777-0089（東京）
担当／【東京総務】庭野（にわの）

（ふくおか経済EX2019年）