三和エステート㈱

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総合不動産サービスから“不動産育成事業”へ

（写真）投資アパート「コンフォートベネフィスZIO」シリーズ

不動産を1つの財産として捉え、価値を高めて投資効率を向上するプロパティマネジメント事業を中軸に、総合不動産サービス事業を展開する三和エステート㈱。投資アパートの企画提案から販売、仲介業務、リーシング事業まで、不動産を通じて長期的な資産運用をサポートしている。
快適な暮らしを提供する住設販売業の三和グループ子会社として1981年に設立し、福岡都市圏を中心に投資アパート、賃貸マンション、戸建て住宅を提供してきた。リーマンショック後は、投資マンション事業を一時凍結し、「社内の収益構造改革（フェーズⅡ）」「業務フローの見える化」「OJT・Off-JT強化」「WEB改革」を掲げ、社内体制を強化することで顧客満足の向上に取り組んでいる。
今年4月に、創業以来代表を務めてきた石井和俊社長が会長となり、同じ創業メンバーとしてともに歩んできた平哲朗取締役が社長に就任。「社会に必要とされる企業で在り続けることを目標に、より一層の顧客ニーズの開拓とサービス向上に努めていく」と気持ちを新たにスタートする。

2つの床下クロークを有する「コンフォートベネフィスDUO」シリーズ断面図（右） リビングとサービスルームをつなげて約20畳の空間を再現（左）

オーナーとともに育む不動産育成事業

昨年12月から、新たに企業イメージサイトを立ち上げ、従来の不動産総合サービス業からさらに一歩進んだ「不動産育成事業」を新テーマとして打ち出した。「不動産経営」を生き物と同じようにデリケートな存在として捉え、総合不動産サービス業として培ってきたノウハウを活かし「オーナーとともに成長しながら不動産を育んでいく」と力強く語る。また、総合サイトもリニューアルし、事業案内に加え、同社のさまざまな取り組みやスタッフ紹介、スタッフブログなど、情報のアウトプット数を従来よりも大幅に増やしている。今後は広報面をさらに強化し、これまで以上にオーナーとスタッフの信頼関係を築いていく。

賃貸ショップ「ブレインズ」

DINKS層向け投資アパート“コンフォートベネフィスDUO”

広々とした床下クロークや居住性を重視した新感覚ロフトが人気の新企画投資型メゾネットアパート「ZIO（ジオ）」。入居募集後最短3日間で満室となるほど入居者の圧倒的な支持を得ている。
これを受け、昨秋「ZIO」のコンセプトをさらに発展させ、DINKS層をターゲットにした2LDKタイプの「DUO（デュオ）」シリーズが登場した。全室約60㎡の生活空間に、ステージロフトと床下クロークを織り交ぜた至高のプランニングを実現。新婚夫婦や子供がいる家庭までもが入居対象となり、これまでの投資アパートの常識を覆す企画だ。一定以上の用地スペースの確保が必要になるため、従来の建売型のみならず、遊休地活用の提案営業型販売も開始しており、時代のニーズを掘り起こし、柔軟に変化し続ける同社の姿勢がうかがえる。
現在、賃貸管理戸数は6,200戸。賃貸管理部門ではオーナーコンシェルジュ的な役割を担う資産運用課と契約管理〜建物管理〜家賃管理を総括的に管理する賃貸管理課を配置し、オーナー、入居者双方へのサービス充実化を図っている。
特に、昨年度から力を入れている仲介業者対応専属スタッフの配置は確実に成果を上げてきており、さまざまなキャンペーンや独自の募集提案で空室入居率を高めている。
賃貸ショップ「ブレインズ」は礼節・接客マナーを徹底した営業スタイルが来店者の支持を得ており、高いリピート率を獲得している。自社管理物件への入居斡旋率が高く、投資アパート購入のリピート率向上にも寄与している。また、｢入居費用15,000円ダケ｣等、顧客ニーズにあった様々な入居促進プランを季節ごとに提案。市況が厳しい中、オーナーと入居者に選ばれる企業となっているのは、従来の規制にとらわれない斬新なアイデアと、暮らしと資産を任せることのできる誠実なスタッフを育成してきたからだ。

同社が入居する三和ビル

企業DATA
所在地　〒812-0016 福岡市博多区博多駅南1-6-9 三和ビル3F
ＴＥＬ　092-477-6333
ＦＡＸ　092-477-6343
設立　1981年7月
資本金　1,000万円
事業内容　リーシング事業、投資アパート事業、不動産仲介事業、プロパティマネジメント事業
年商　30億円
代表者　石井和俊会長　平哲朗社長
従業員　45人（グループ合計194人）
出先 【賃貸ショップ】 ブレインズ天神店、博多店
関連会社　三和㈱ シャルム㈱ ＩＴパートナーズ㈱ アイリンクス㈱
ＵＲＬ　イメージサイト http://www.sanwanozumen.jp
総合サイト http://www.sanwa-estate.com
賃貸仲介サイト http://www.brain-z.com
投資アパートサイト http://www.10-4.jp

（ふくおか経済EX2010年）