コンダクト㈱

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コンダクト（不動産）のパラダイムシフト（発想の転換）

和田 克之 社長
わだ・かつゆき／北九州市立大学院経営学修士MBAを昨年3月修了、現在は九州大学大学院でユーザー感性学を研究。また九州・アジア経営塾（KAIL）の第6期生でリーダーシップを学び、2010年4月から九州の将来ビジョンや制度の設計ができる人材を育てる「地域政策デザイナー養成講座」を受講、現在では地元若手経営者のリーダー（模範）的存在となっている。趣味は本格的にダイビング、スキー、ハンティング（狩猟）、クレー射撃（スキート競技公式試合出場中）、馬術（障害競技公式試合出場中）。下関出身

基軸、｢住み心地｣にこだわる

北部九州（福岡・北九州）を拠点に、賃貸マンション、分譲マンション、テナントビルなどの不動産の売買、開発などを展開しているコンダクト㈱。サブプライムローン後の世界的な経済不況の中で、不動産業のパラダイムは大きく変化している。新たなビジネスモデルの再構築が迫られている中で、同社は不動産業界、とりわけ北九州、福岡を中心とする北部九州地域で、住み心地にこだわり（基軸）持続的成長をもたらす戦略のビジネスモデルを問い続けている。
「不動産会社として他社との差別化を明確にする必要性を感じ、自社の原点とは何か、起業から16年、強みと弱みを探求してきた。その答えがコンダクトウェイ（同社独自の生き方、在り方、見せ方、そして社会活動）を追求すること」と和田克之社長は語る。今期のテーマを「ワクワクさせる不動産会社」とし、次に何をするのか、常にユーザーを含めたステークホルダーの心を掴み、期待させ続けている。具体的には、入居者・購入者の住まいに関する日常生活における行動について、「心地よさ」を科学的に可視化させ、その成果を街づくり（不動産開発）に生かす感性価値を創造する取り組みなどに着手している。
また同社は「CSR（=企業の社会的責任）を持続させる」をテーマに、ISO9001、ISO14001、プライバシーマーク、日本SME格付け「a」などを取得したほか、JSOX法の運用や三様監査の実施などの内部統制も先駆けて行っている。また福岡県の子育て応援宣言企業に登録し、09年11月には、子育て支援や男女がともに働きやすい環境づくりに取り組む企業・団体等を表彰する「北九州市ワーク・ライフ・バランス表彰」の企業・団体部門で奨励賞を受賞した。リーダーシップによる働きやすい職場環境づくりをコンセプトに、週単位での労働時間管理による長時間勤務の防止や育児をしている従業員に対し、勤務時間の柔軟な対応や個別の事情にあわせた制度運用などを実施し、評価を受けている。

「優秀照明施設九州支部長賞」を受賞した「コンダクト石城町ビル」

企業形態「劇場組織」を構築へ
感性（芸術的）起業家に向けて旅する

これまでアートと経営の関係性を研究し、和田社長がたどり着いたのが「劇場組織」という企業形態の概念。入居者や購入者などのユーザーを「観客」、マンションなどのプロダクトを「劇場」、社員を「役者」と見立て、観客に対して知識や芸術を生み出し提供することで、その価値の総和は単純合計のそれを超えるという。また同社の経営は先を読む分析的パラダイムから感性（創造的）パラダイムへと転換し、これまで以上に美的要素がマネジメントの軸となっている。
不確実な経営環境においては先を読むことが必要とされるが、実際に将来を知ることは不可能であり、また分析することで、進行方向を特定しなければならないため、不都合が生じやすくなる。「そのため、企業の持続性は、常に生産を続ける姿勢が重要。例えば、アーティストは何を創るかを定めるのではなく、環境が悪化しても、その状況に応じた創作意思によって創作活動を成し遂げていくことに重要性がある」という。アートやデザインに大きな関心と力を見出している和田社長。多様な要素を統合して価値を可視化するような起業家が求められている今、コンダクトの新たな経営思想・哲学を策定している。

企業DATA
所在地　〒802-0001 北九州市小倉北区浅野2-17-38
ＴＥＬ　093-513-3338
ＦＡＸ　093-513-4488
設立　1994年11月
資本金　4億6713万円（自己資本13億円）
事業内容　不動産開発・分譲・売買・賃貸及び仲介・管理業に関する一切の業務
代表者　和田克之
従業員　25人
出先　福岡支店　〒812-0011 福岡市博多区博多駅前2-1-1 福岡朝日ビル6F
TEL.092-441-1888　FAX.092-441-2211
関連会社　コンダクト不動産㈱
ＵＲＬ　http://www.e-conduct.co.jp

採用情報
募集職種　経営企画、営業企画、マンション販売、アクイジション、 アカウンティング
応募資格　大学卒業以上
採用実績　08年度3人（内訳：4年大新卒） 09年度3人（内訳：4年大新卒）
採用予定　11年度2人（内訳：4年大新卒）
問合せ先　TEL.093-513-3338
担当　採用係まで

（ふくおか経済EX2010年）