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㈱福岡リアルティ
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成長する九州・福岡地域特化型リートを国内外にアピール
分配金実績は全上場J-REIT中トップクラス
少額からでも投資が可能で、一般的に株式に比べて分配金が高くなり、相対的に高利回りが期待できる上場不動産投資信託（J-REIT）市場。
現在、上場している35銘柄は、そのほとんどが東京を拠点として首都圏を投資対象としている。
その中で、国内初かつ唯一の地域特化型リートとして上場しているのが福岡リート投資法人だ。投資対象エリアが福岡・九州限定にもかかわらず、その運用実績は周囲から高い評価を集めている。中でも、分配金は毎期予想を上回り安定性も高い。分配金実績の平均値は全銘柄中でもトップ5に入る。
「キャナルシティ博多」「パークプレイス大分」「サンリブシティ小倉」「東比恵ビジネスセンター」「スクエアモール鹿児島」など、17物件を保有し、全物件の期末稼働率の推移は、上場以来98％以上を維持している。
90億円を新規調達し「キャナルシティ博多」全取得
福岡リート投資法人は、3月に、従来の約15%にあたる1万6000口の投資口を公募で新規発行し、約90億円を調達。これらをもって「キャナルシティ博多」のうちの未保有部分を取得。「キャナルシティ劇場」を除く施設全体を所有することとなり、資産規模も約1500億円まで拡大した。
スポンサーに九州代表格企業ら
J-REITで重要な役割を果たすのが、すべての資産管理業務を担う投資法人の資産運用会社だ。
福岡リート投資法人の資産運用会社・㈱福岡リアルティは、九州最大のデベロッパー・福岡地所や九州電力、地元金融機関など、九州経済界をリードする複数の企業から資本参加を受けており、バックアップ体制は強力。これは、同投資法人が物件を取得する際にも、地元ネットワークを生かした安定的、継続的な取得機会が得られるなど大きなメリットになる。財務面でもスポンサーである有力金融機関と親密な関係を維持している。
J-REIT初、ツイッターとフェイスブック活用
最近、同社が力を入れているのが国内外へのIRに加えて、個人投資家へ向けた福岡リート投資法人の認知度アップ活動。
中でも、ソーシャルメディアの活用には一早く取り組んできた。昨年9月にはツイッターを開始。今年3月には「facebook（フェイスブック）」内に自社ページを開設した。これらは、いずれも国内の上場リートでは初めての試みで、保有物件についてや、福岡リアルティの活動、福岡の経済情報などを発信している。反応も上々で、ツイッターはフォロワーが既に220人以上、フェイスブックには開設5日間で50人のアクセスがあった。同じくして、外国人への情報発信を目的に多言語機能を備えるなど、自社サイトも一新した。
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| （左）福岡リート投資法人のツイッターページ。 （中央）フェイスブック内の福岡リアルティのページ。 （右）リニューアルした福岡リアルティのウェブサイト。業務の流れなども紹介する |
福岡の将来像研究に参画、CSR勉強会も
一方、地域貢献にも積極的だ。
昨年春、九州大学大学院教授ら地元有識者らとともに福岡の都市成長について研究する有限責任事業組合「福岡都市成長戦略プロジェクト」を発足。世界の都市と福岡を比較分析したほか、外国人客誘致の取組み、外国人留学生への支援、地域商店街の活性化などについて議論を重ねただけでなく、具体的行動についても検討している。今年夏頃には、一部で成果発表も計画中だ。
また、新たな取組みとして、同社が主催者となり福岡を代表するインフラ、金融、流通企業ら9社と、地球環境も含めたCSR活動を研究する勉強会を立ち上げる。各社の担当者がこの4月から年内にかけて定期的に集まり、研究を重ねていく予定だ。将来的にはこれら各社が連携した実践的なCSRの取組みにも期待が集まる。
先進的社員教育を実施
業界内外で活動する同社は、社員教育も先進的だ。在福企業では珍しく早稲田大学のオーダーメード型の特別研修プログラムを実施。プレゼン能力やロジカルシンキングなどを幹部、若手、男女問わず学ぶ。英語教育も社員全員を対象とするほどの徹底ぶり。福岡の発展を確信し、その一翼を担うべく、自己研さんにも余念がない。
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| 茶木 正安 社長 さき・まさやす／1946年東京都生まれ。慶應義塾大学商学部卒。ペンシルヴァニア大学ウォートン・スクール経営学修士（MBA）、ロンドン大学ロンドン・スクール・オブ・エコノミックス経済学修士（MPh）、早稲田大学博士号を取得。日本不動産銀行（現・あおぞら銀行）入行、専務取締役。フィッチ・レーティングス・ジャパンCEOを経て福岡リアルティ社長就任 |
企業DATA
㈱福岡リアルティ
所在地 〒812-0018 福岡市博多区住吉1-2-25
ＴＥＬ 092-272-3900
ＦＡＸ 092-272-3950
創立 2003年12月
資本金 2億円
事業内容 福岡リート投資法人の資産運用 （不動産等の取得、運用、資金 調達など）
代表者 茶木正安
従業員 35人
ＵＲＬ http://www.fukuoka-realty.jp
福岡リート投資法人
設立 04年7月 05年6月 東証、福証に上場
資産総額 1323億円（10年8月末現在）
分配金利回り 6.2%（10年8月末現在）
発行済投資口数 107,050口（10年8月末現在）
ＵＲＬ http://www.fukuoka-reit.jp
採用情報
問合せ先 TEL.092-272-3900
担当 企画部長 上田真也
（ふくおか経済EX2011年）