㈱福岡リアルティ

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増資、物件取得で資産規模1600億円超に

国内唯一の地域特化型リートの福岡リート投資法人が102億円を増資。新規物件も3件取得し、資産規模、時価総額を拡大させている。資産運用会社の福岡リアルティは今年で設立10年。福岡の将来見据えた地域貢献にも積極的だ。

福岡リート投資法人が保有・新規取得した物件。
上：キャナルシティ博多
下左：「天神西通りセンタービル」
下中：天神に近い大名の高層賃貸マンション「ディー・ウイングタワー」
下右：大分市の中心部にある「ホテルフォルツァ大分」

102億円を増資、新規3物件取得

㈱福岡リアルティが運用する福岡リート投資法人は、2013年に入っても活況を呈する上場不動産投資信託市場（Ｊリート）の中にあって、投資エリアを福岡・九州に限定する国内唯一の「地域特化型リート」。「キャナルシティ博多」などの大型商業施設、また都心部のＡクラスオフィスビル、住居、ホテルなどを取得・運営している。その福岡リート投資法人が3月、新投資口を発行。結果、約102億円を増資した。新規物件の取得のためで、同投資法人は3月1日付で福岡市中央区大名の高層賃貸マンションと大分市の中心部に位置するビジネスホテルをそれぞれ28億円と15・3億円で取得した。また、この直前の2月1日には、福岡市中央区天神2丁目の「天神西通りセンタービル」を26億円で取得している。従来、保有するオフィスビルは博多駅エリアが中心だったが、「天神西通りセンタービル」は、事実上初めて天神エリアへの投資となった。
これら直近3物件の取得に伴い、3月末時点での全体の保有物件は22物件。資産規模は1,600億円、また時価総額も1,000億円を超えるなど、右肩上がりで拡大している。
保有物件全体の稼働率も高く、12年8月期決算時点では期末平均稼働率は97％となっている。これらもあって、同投資法人の1口当たりの分配金も安定している。12年2月期で16,621円、12年8月期で16,193円。これ以前をさかのぼっても、実は上場リート中、トップクラスの分配金実績を誇っている。今回取得の3物件についても高稼働しており、今後も引き続き、分配金の安定性が見込まれている。

資産運用会社設立10年、今後も続く地域貢献

福岡リート投資法人を運営する資産運用会社の㈱福岡リアルティは、今年12月で設立10周年を迎える。これまで、投資法人の堅実な運用はもちろん、地元福岡をさらに活性化させるべく、地域に根差した様々な活動に取り組んできた。
同社が地元有識者らと共同で参画し、福岡の都市成長を研究する「福岡都市成長戦略プロジェクト」も代表的な例のひとつ。同プロジェクトでは、多方面から将来の福岡の発展と国際人流を増やすアイデアを募ろうと、市民対話イベント「FUKUOKA改革の夜会」「FUKUOKA戦略の夜会」を2年間にわたり実施。また、そこから女性限定の市民対話交流会「F♡P女子会」も派生した。昨年11月には「改革の夜会」「戦略の夜会」から生まれたアイデアが実現している。福岡リアルティとベンチャー支援の㈱ドーガン・アドバイザーズとが天神に共同で設立した起業家支援サロン「九州アントレプレナークラブOnRAMP」がそうだ。起業家同士が気軽に交流できる会員制施設で、施設内のインキュベーションオフィスは、好条件が奏功して人気を博している。
このほか、地元での次世代人材育成の一環として、昨年9月には初の試みで福岡大学で不動産証券化の寄附講座を実施した。
「Act Local, Think Global」を掲げる同社。福岡を世界で知られる街にするための地域貢献が今後も続く。

左：松雪 恵津男（まつゆき・えつお）福岡リアルティ社長 1955年、佐賀県生まれ。東京大学法学部卒。80年日本開発銀行（現㈱日本政策投資銀行）入行。09年7月に福岡地所入社。執行役員経理部長兼総務部・財務部担当などを務め、11年6月から福岡リアルティ常務を務めていた。12年6月に社長就任右：茶木 正安（さき・まさやす）福岡リート投資法人執行役員 1946年、東京都生まれ。慶應義塾大学卒。ペンシルヴァニア大学ウォートン・スクール経営学修士（MBA）、ロンドン大学ロンドン・スクール・オブ・エコノミックス経済学修士（MPh）、早稲田大学博士号を取得。日本不動産銀行（現・あおぞら銀行）専務取締役、フィッチ・レーティングス・ジャパンCEOを経て、福岡リアルティ社長（12年6月まで）、現在は同会長

〈企業DATA〉
・㈱福岡リアルティ
所在地　〒812-0018 福岡市博多区住吉1-2-25
ＴＥＬ　092-272-3900
ＦＡＸ　092-272-3950
ＵＲＬ　http://www.fukuoka-realty.jp
創立　2003年12月
資本金　2億円
事業内容　福岡リート投資法人の資産運用（不動産等の取得、運用、資金調達など）
代表者　松雪恵津男
従業員　38人（2013年2月28日現在）
・福岡リート投資法人
上場日　2005年6月21日
銘柄コード　8968（東京証券取引所、福岡証券取引所）
決算期日　毎年2月末日、8月末日
URL　http://www.fukuoka-reit.jp※日興アイ・アール㈱による「2012年度全上場企業ホームページ充実度ランキング」で最優秀賞を受賞

（ふくおか経済EX2013年）