Good不動産グループ

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グループ3社体制で、多角的かつ革新的不動産サービスを

設立5年で、管理戸数4000戸増加という地場業界トップの成長速度を保つGood不動産。同社を機軸に3社のグループ体制で、不動産総合サービスを展開。関東・関西でPM受託を伸長させる一方で、福岡ではコンクリートブロック造の戸建賃貸を企画。ニーズを超える革新的サービスを追求していく。

賃貸住宅の新提案！CB造の戸建賃貸

企画・コンサルティング事業では昨年、戸建賃貸の開発に着手。今年は更にブラッシュアップした商品として、鉄筋コンクリートブロック（CB）造の戸建賃貸開発を進めている。CB造住宅は、木造住宅に比べ耐震性、耐久性に優れている点が最大の特徴。CBは性質上、木材のように腐朽する心配も無く、建物の耐用年数が38年（木造は22年）と長いことが、耐久性の高さを裏付けている。耐火性も高く、火災での焼け落ちや延焼の恐れも少ないため火災保険が安くなるメリットもある。なによりCBは価格と供給量が安定している工業製品であり、工法がシンプルで工種も少ないことから、技術者不足によって高騰する建設費用を抑えることができるのだ。
ファミリー世帯に人気の戸建賃貸は入居期間が長く安定した家賃収入が見込めるため、不動産オーナーのニーズが高い物件だ。建設費用が高騰するなかでも、CB造住宅であれば初期投資を抑えることができる。第一棟目はすでに福岡市早良区で着工しており、8月に完成予定。個性的でスタイリッシュな戸建賃貸として注目を集めることになるだろう。不動産オーナーだけでなく、ライフスタイルに応じた住環境を求める入居者にとっても、従来の鉄筋コンクリート造マンションや木造アパートに加え『CB造戸建賃貸』という新たな選択肢が増えることになり、多様化するニーズに応える同社の理念が感じられる試みだ。

リノベーション 「無垢部屋」

CB住宅の内装には、Goodプロパティが提供する人気のリノベーション「無垢部屋」のコンセプトを活用している。「無垢部屋」は、健康に配慮した住空間に魅力を感じる入居者ニーズに着目し、桜の無垢フローリングや珪藻土の壁材を標準仕様とした商品。テレビ番組「大改造　劇的ビフォーアフター」など多数のメディアに出演しているリフォームの匠・若林秀和氏の監修のもと、賃貸物件という概念にとらわれない自然素材とリッチなディテールのデザインで「長く住んでもらえる部屋」をプロデュースしている。リノベーション施工費用の回収に不安を抱える不動産オーナーのために、3タイプの家賃保証を設けているが、『施工後に家賃を上げて、入居がすぐに決まった』という反響も多く、賃貸物件の老朽化や空室の解消ツールとして、期待が高まっている。

関東、関西でPM受託強化

東京に設立した㈱Goodリアルエステートは、関東・関西エリアのPM事業を担っており、3年間で受託管理戸数3000戸を目標に掲げている。もともと、福岡のPM受託の管理物件も、東京や大阪に本社を置く機関投資家が所有するものが多く、機敏性に加え、改善点の報告や提案など主体的かつ積極的なGoodの管理体制は高く評価されている。すでに初年度の受託件数は1000戸に届く勢いを見せる。「優秀な企業や人材が集まる市場で、不動産投資や管理業務に関する最先端の情報や知識、ノウハウを習得し、福岡での事業に還元していきたい」と、福岡での管理事業とのシナジー効果も発揮していく考えだ。
またGoodリアルエステートの専属スタッフは5人体制に増え、さらに福岡から1人を異動するなど、今後も増強を図っていく。

牧野 修司 社長 まきの・しゅうじ／糸島市出身、1974年9月23日生まれの40歳。福岡大学工学部卒。趣味はゴルフ

企業DATA
所在地　〒810-0041 福岡市中央区大名1-14-45
ＴＥＬ　092-737-1101
ＦＡＸ　092-737-1120
設立　2009年3月
資本金　9,000万円
年商　約13億円（2014年4月期決算）
従業員　76人
出先　賃貸仲介店舗「Good賃貸」天神店、博多筑紫口店、FC大名店、総合不動産店舗「Good不動産」平尾店
関連会社　㈱Good不動産、㈱Goodプロパティ、㈱Goodリアルエステート
ＵＲＬ　http://www.good-fudousan.co.jp

（ふくおか経済EX2015年）