㈱福岡リアルティ

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アイランドシティの大型物流施設を新規取得、
存在感増す地域特化型リート

日本初の地域特化型リートの福岡リート投資法人（資産運用会社・福岡リアルティ）。新規物件取得による外部成長と既存物件への追加投資やリニューアルにより物件の価値の維持・向上に努める。昨年は3物件が環境配慮ビルとして認証され、IRについても業界初の表彰を受けた。

「薬院・平尾」エリアの賃貸マンションと
アイランドシティの物流施設を取得

銘柄数も増えて時価総額も10兆円を超えるなど、ここ近年、盛り上がりを見せるＪリート（不動産投資信託）市場。その中で、福岡リート投資法人は投資対象エリアを福岡・九州地域に絞った「地域特化型リート」だ。
最近では昨年11月に、福岡市内の賃貸マンション「グランフォーレ薬院南」を11億円で取得した。都心部に近い同中央区平尾1丁目に位置し、全99戸がすべて1LDKの物件。人口増加が堅調な福岡市内でも人気の高い居住エリアで、なおかつ同様に増加傾向にある単身者ニーズを満たすことが取得の決め手になった。また、今年3月にはアイランドシティのほぼ中央部に位置し、今年度末の統合移転が予定されている新青果市場計画地の南向かいの「ロジポートアイランドシティ博多」を81億5,000万円で取得した。周辺では、複数の物流施設の建設が進んでおり、福岡市内の物流の要衝として利用価値の向上が見込まれている。
「グランフォーレ薬院南」と「ロジポートアイランドシティ博多」の取得で、同投資法人の保有物件は26件となった。内訳は「キャナルシティ博多」や「パークプレイス大分」等の大型商業施設、「呉服町ビジネスセンター」、「大博通りビジネスセンター」など都心部のAクラスオフィスビル、そのほか前述のような賃貸マンションにホテル、物流施設など多岐にわたる。同投資法人は物件取得による外部成長と同時に、保有既存物件の価値の維持、向上に必要な追加投資やリニューアルにも力を入れており、昨年「パークプレイス大分」で増床を実施。来年開業20年を迎える「キャナルシティ博多」においても20周年に向けた施策を検討していく。

増床した「パークプレイス大分」

保有3物件でグリーンビルディング認証を取得

また、昨年12月には「キャナルシティ博多」と「パークプレイス大分」、ならびに「キャナルシティ・ビジネスセンター」の保有3物件が、日本政策投資銀行（以下DBJ）の「DBJ Green Building認証」を取得している。「DBJ Green Building認証」は、環境性能、防犯・防災のほか、社会的要請に配慮された不動産を選定するもの。3物件はLED照明や節水型トイレを採用するなど省エネ・省資源を推進している点や、子どもから高齢者までが快適に過ごせる設備を導入し商業施設の魅力を高めている点、コミュニティ形成に資する憩いの場を提供している点などが高く評価された。なお、「キャナルシティ博多」と「パークプレイス大分」は、商業施設向けグリーンビルディング認証における九州エリア初の認証となった。

「IR優良企業奨励賞」を受ける松雪社長

業界初、IR優良企業奨励賞を受賞

一方、同投資法人の資産運用会社・㈱福岡リアルティは、地域特化型リートへの理解を深めてもらうべく、詳細な情報開示や物件見学ツアーなど様々な施策を通じてIRに注力している。昨年11月には、一般社団法人日本IR協議会が積極的なIRで市場関係者の高い支持を得ている企業を表彰する「IR優良企業賞」においてIR優良企業奨励賞を受賞。Jリートの資産運用会社として初めての快挙となった。活況のJリート業界の中で、外部成長と内部成長を続け年々存在感を増す同投資法人について、地元福岡の魅力発信とともに、これからもIRを充実させていく。

松雪 恵津男 福岡リアルティ社長 まつゆき・えつお／1955年、佐賀県生まれ。東京大学法学部卒。80年日本開発銀行（現㈱日本政策投資銀行）入行。09年7月に福岡地所入社。執行役員経理部長兼総務部・財務部担当などを務め、11年6月福岡リアルティ常務、12年6月から社長。14年5月から福岡リート投資法人執行役員を兼務

〈企業DATA〉
・㈱福岡リアルティ
所在地　〒812-0018 福岡市博多区住吉1-2-25
ＴＥＬ　092-272-3900
ＦＡＸ　092-272-3950
設立　2003年12月
資本金　2億円
事業内容　福岡リート投資法人の資産運用（不動産等の取得、運用、資金調達など）
代表者　松雪恵津男
従業員　37人（2015年2月28日現在）
ＵＲＬ　http://www.fukuoka-realty.jp

・福岡リート投資法人
上場日　2005年6月21日
銘柄コード　8968（東京証券取引所、福岡証券取引所）
決算期日　毎年2月末日、8月末日
ＵＲＬ　http://www.fukuoka-reit.jp

（ふくおか経済EX2015年）