㈱福岡リアルティ

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NISA、マイナス金利も追い風に成長続ける地域特化型リート

国内初の地域特化型リートの福岡リート投資法人は、着実な外部成長を続け、現在27物件を保有。内部成長もキャナルシティ博多がけん引し堅調だ。一方、資産運用会社の㈱福岡リアルティは国内外でIRを実施。ウェブサイトも「わかりやすさ」「使いやすさ」「情報の多さ」に重点を置きリニューアルした。

NISA、マイナス金利も追い風

近年、盛り上がりを見せるJリート（不動産投資信託）市場に、ここに来てさらに注目が集まっている。
きっかけとしてまず挙がるのが、今年1月の日銀によるマイナス金利の導入。投資家から見ると、Jリート各銘柄の支払利息減少による業績アップで分配金増加が期待できることや、「国債利回りがマイナスになることで、平均利回り約3.5％と言われるJリートの魅力が増す」（松雪恵津男福岡リアルティ社長）からだ。加えて、今年からNISA（少額投資非課税制度）の非課税投資枠が年間100万円から120万円に拡大され、ジュニアNISA（0〜19歳対象で年間80万円の非課税投資枠）も創設された。そういった中、利回りが高いJリートがNISAの運用先として浸透してきている。

リニューアルされた同投資法人のサイト。個人・機関・海外の各投資家や「初めての方」に向けたページを設けている。http://www.fukuoka-reit.jp

着実な外部成長と内部成長

そのJリートにあって、国内初の「地域特化型リート」が福岡リート投資法人だ。投資対象エリアを福岡・九州に限定し、総合型リートとして旗艦物件「キャナルシティ博多」などの大型商業施設、「呉服町ビジネスセンター」などのオフィスビル、「ロジシティみなと香椎」といった物流施設のほか、賃貸マンション、ホテルなど27物件を保有。全体の資産規模は約1800億円（取得価格ベース）で、2005年の上場時から2倍以上に拡大した。今後も長期保有を前提とした新規物件取得による外部成長を継続させる考えだ。同時に、既存保有物件の利回りを向上させる内部成長も堅調だ。近年ではインバウンド効果等による「キャナルシティ博多」の来場者・売上増が寄与している。

今の「福岡の魅力」並びに「福岡リート投資法人の強み」を伝えるための動画。多くの人に福岡の魅力を伝えられるようウェブサイトに掲載

日興アイ・アール企業ホームページ総合ランキングで
最優秀賞を受賞

一方、福岡リート投資法人の資産運用会社福岡リアルティが力を入れるのがIR活動だ。昨年にウェブサイトの大規模リニューアルを実施した。「わかりやすさ」・「使いやすさ」・「情報の多さ」に重点を置き、「Jリートってなに?」「福岡リート投資法人ってどんな会社?」と疑問を持つ利用者にJリートの仕組みや同投資法人に関することなどを、分かりやすく解説したページを新設。また、個人投資家・機関投資家・海外投資家とそれぞれに向けたページも作成した。その結果、2015年も日興アイ・アール企業ホームページ総合ランキングで最優秀賞を受賞した。また、海外投資家に対しては、アジアや北米を訪問しての海外IRに積極的に取り組んでいる。さらに、昨年は福岡・九州を知らない海外投資家に今の「福岡の魅力」並びに「福岡リート投資法人の強み」を伝えるための動画を作成。「福岡の魅力がわかりやすく伝わる」として好評だ。

キャナルシティ博多が20周年

今年4月20日に、「キャナルシティ博多」が開業20周年を迎える。ユナイテッド・シネマに4DXが導入される等、大型テナントでもリニューアルが進んでおり、劇団四季も長期公演の予定だ。松雪社長も「施設全体で年間を通してさまざまなイベントを企画している。楽しみにしていてください」と力を込めた。尚、3月中旬に、20周年誕生祭の第1弾の概要として、「名探偵コナン」とのタイアップや「いきものがかり」がゲスト出演するFM　FUKUOKAのラジオ公開収録等の企画が公表された。

松雪 恵津男 福岡リアルティ社長 まつゆき・えつお／1955年、佐賀県生まれ。東京大学法学部卒。80年日本開発銀行（現㈱日本政策投資銀行）入行。09年7月に福岡地所入社。執行役員経理部長兼総務部・財務部担当などを務め、11年6月福岡リアルティ常務、12年6月から社長。14年5月から福岡リート投資法人執行役員を兼務

企業DATA
㈱福岡リアルティ
所在地　〒812-0018 福岡市博多区住吉1-2-25
ＴＥＬ　092-272-3900
ＦＡＸ　092-272-3950
設立　2003年12月
資本金　2億円
事業内容　福岡リート投資法人の資産運用（不動産等の取得、運用、資金調達など）
代表者　松雪恵津男
従業員　37人（2016年2月29日現在）
ＵＲＬ　http://www.fukuoka-realty.jp

福岡リート投資法人
上場日　2005年6月21日
銘柄コード　8968（東京証券取引所、福岡証券取引所）
決算期日　毎年2月末日、8月末日
ＵＲＬ　http://www.fukuoka-reit.jp

（ふくおか経済EX2016年）